潛江房網(wǎng)
您當前位置:潛江房網(wǎng)>潛江樓市>樓市行情

房地產(chǎn)政策調整密集 房企應把握機遇贏發(fā)展

2015年04月15日 08:52     小編:     鳳凰網(wǎng)|0     點擊:1927

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機


  中國的房地產(chǎn)市場離成熟尚有時日,高儲蓄背景下投資渠道的相對有限,則又在客觀上驅動投機、投資需求伺機而動。
 

  房地產(chǎn)政策近期迎來密集調整,其中包括二套房商業(yè)貸款付低降至四成,公積金貸款套房付降至兩成,二套房付低降至三成,個人所購普通住房對外銷售免征營業(yè)稅年限由5年以上降至2年以上等等。
 

  這些政策變化符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律。畢竟,此前連續(xù)多年的緊縮性調控,本屬于“房價過快增長”市況下的應急性干預。而目前房地產(chǎn)市場一系列基本面變化,已經(jīng)或者正在漸次落定,同時房地產(chǎn)投資與消費依然對穩(wěn)增長、促民生具有較強正向作用,因此,這種變與不變的雙重判定,決定了房地產(chǎn)政策理當因時回歸到“鼓勵居民自住性、改善性住房需求,保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”的正常基調。
 

  不過中國的房地產(chǎn)市場離成熟尚有時日,高儲蓄背景下投資渠道的相對有限,則又在客觀上驅動投機、投資需求伺機而動。那么,房地產(chǎn)市場會不會因為政策趨松老調重彈呢?答案顯然是否定的,依據(jù)在于:
 

  先,盡管中國樓市是一個不完全的市場,但這個不完全的市場終究要接受市場供需關系支配性的影響,而這方面,目前關于全國樓市基本性的判斷是,市場總體格局已經(jīng)從此前多年供小于求轉為供略大于求,部分地區(qū)甚至已出現(xiàn)供給明顯過?,F(xiàn)象。譬如有研究表明,截至2014年底,不包括在建面積的全國城鎮(zhèn)住房存量已超過232億平方米,即使包含外來流動人口在內的城鎮(zhèn)常住人口的人均住房面積,也已達到34平方米。
 

  其次,排除總量過剩趨向,單以目前房價相對堅挺的一線城市而論,推動房價上行的動力也未必如想象中那樣歷久彌堅。其供需狀況以去庫存周期(待售面積/月銷售面積)來看,廣州在10 ~ 15個月之間,北京、上海和深圳則都在15個月上下波動。而業(yè)界認為,這一指標一般不宜超過10 ~ 12個月。此外,一線城市與其他城市不同的是,其短期政策取向尚未見“限購”松動的跡象,而長期政策取向則更需要服從于“嚴格控制大城市人口規(guī)模”的總體部署。
 

  三,目前出現(xiàn)的政策松動,仍然是一種有限度的松動。即使再退一步而言,譬如房貸政策進一步放松,但隨著利率市場化進程的加快、銀行自身商業(yè)化改造的加深,以及房地產(chǎn)作為抵押物的預期價格變化,都會在另一個方向上制約銀行配置房貸的意愿,并終影響到房貸實際投放的數(shù)量與價格。
 

  商界有句戲言稱,“要站在風口,連豬都會飛”?,F(xiàn)在,對于剛剛走出“黃金十年”的房地產(chǎn)企業(yè)(其實也包括“炒房團”)來說,必須認識到:自己曾經(jīng)所站的風口已經(jīng)過去,目前的房地產(chǎn)市場,跟風式、排浪式消費階段基本結束。因此,無論從其自身發(fā)展,或是消費者福利,乃至中國經(jīng)濟長治久安計,都應該打消幻想,審時度勢,深入領會政策導向,充分把握政策機遇,通過以價換量,贏取長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

分享到:
獲取優(yōu)惠