樓市高庫(kù)存 多地試點(diǎn)回購(gòu)商品房當(dāng)保障房

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，截止到今年2月，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加了1753萬平方米，其中住宅待售面積增加了1493萬平方米。針對(duì)樓市的高庫(kù)存情況，除縮短建設(shè)周期，提高補(bǔ)償安置效率等作用外，回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房，更被普遍視為樓市去庫(kù)存的利器。
 

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在今年全國(guó)兩會(huì)上的政府工作報(bào)告中也提到要把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。早在今年1月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在全國(guó)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上提出，房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒必要，由政府購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃符合保障性住房標(biāo)準(zhǔn)和條件的商品房，也成為近年來拓寬保障房房源的一種渠道。實(shí)際上，從去年底開始至今，已經(jīng)有廣西、福建、四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省市試點(diǎn)回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房。
 

　　但是該政策也受到了一些專家的質(zhì)疑，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于樓市庫(kù)存問題，開發(fā)商可以通過降價(jià)促銷等市場(chǎng)化手段解決，但現(xiàn)在政府動(dòng)用財(cái)政的力量來解決，客觀上起到“救市”的作用;也有人認(rèn)為此舉或可能是“出力不討好”，理由是：先，政府回購(gòu)商品房的價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)格，這使得回購(gòu)的難度有所增加。
 

　　比如福州市規(guī)定，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的15%以上。南寧市的廣西-東盟開發(fā)區(qū)也規(guī)定以低于市場(chǎng)價(jià)20%以上的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。這一政策的難點(diǎn)在于如何確定回購(gòu)價(jià)格，如果按照低于市場(chǎng)價(jià)15-20%，對(duì)于開發(fā)商來說，市場(chǎng)銷售難度如果不大沒有必要銷售給政府。其次，該項(xiàng)政策的推行也需要政府有充裕的資金做支撐，“打白條”恐怕難以撬動(dòng)發(fā)展商的成交意愿。同時(shí)，政府回購(gòu)存量房做保障房源，可能存在現(xiàn)有資源和居民需求不匹配的問題，會(huì)造成新的閑置和浪費(fèi)。