2月份房價為何下跌，未來房價是否還會上漲?

　　3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個;與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。
 

　　2月份新房環(huán)比上漲的有深圳贛州兩個城市，而且上漲幅度分別為0.2%、0.1%，幾乎可以忽略不計。相比之下，環(huán)比下降的幅度高已經(jīng)擴(kuò)大至1.3%。
 

　　令市場不解的是，從流動性看，央行應(yīng)該說已經(jīng)放開了貨幣信貸的力度，這對房地產(chǎn)復(fù)蘇本應(yīng)有著積和正面的影響。而從地方的調(diào)控政策來看，除一線城市以外基本都已放開了限購。那么，在樓市“春天派”的吶喊聲中，權(quán)威的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)為何并不配合，反而是同比跌幅擴(kuò)大呢?
 

　　合理的解釋是有的。春節(jié)因素導(dǎo)致成交量清淡似乎是一個因素。
 

　　2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。不過，過去都把春節(jié)假期作為房市促銷的手段和機(jī)會。部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。
 

　　由此推斷，春節(jié)因素不是房價走軟的根本原因。目前而言，對房價構(gòu)成真正壓力的，先是不動產(chǎn)登記條例。這對所有購房者，別是持有多套房產(chǎn)者構(gòu)成影響，并讓很多試圖新購改善型住房的消費(fèi)者開始觀望，這也對住房需求構(gòu)成一定的打壓。
 

　　其次，在不動產(chǎn)登記條例實施之后即將跟進(jìn)的房產(chǎn)稅，也可能成為打壓房價的猛藥。城市中等收入群體手握多套房的，也開始因為稅收壓力而考慮是否出售，當(dāng)然也談不上新購住房了。
 

　　關(guān)鍵的因素則是，過去央行一放開流動性，房價往往會猛漲，而這次央行同樣也有放水，為何房價不漲反跌呢?這或許才是問題的核心，即放出的流動性大都流向股市等資本市場了。
 

　　此前，央行行長周小川在“兩會”上明確表示，支持貨幣信貸進(jìn)入股市，這也是支持實體經(jīng)濟(jì)。股市的賺錢效應(yīng)，已經(jīng)吸引各路資金蜂擁進(jìn)入，其中當(dāng)然也包括部分試圖進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)、試圖進(jìn)入樓市的資金。
 

　　在股市賺錢效應(yīng)越來越大的情況下，再加上有了央行的支持，貨幣流動性還將大舉進(jìn)入到資本市場里，股市會越來越，而樓市難免遭遇池魚之殃，房價走勢低迷也在情理之中。
 

　　高層已明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控將實行因地制宜、分城施策的方法。在這種情況下，即使地方政府有推高房價的積性和主動性，但要股市的吸金效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵，要不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅利劍高懸，房價要很快走出當(dāng)前困局依然有一定難度。