房地產(chǎn)稅定了 要這樣收 房價會受影響嗎？

　　近期，關(guān)于樓市的消息相對來說并不多，包括樓市調(diào)控也進(jìn)入了蟄伏期，幾乎沒有城市發(fā)布跟房地產(chǎn)相關(guān)的政策，但是，這并不意味著房地產(chǎn)市場就沒有變化。

　　購房者最關(guān)心的，依然是房價，大家還是希望房價能夠降下來，畢竟現(xiàn)在的買房成本和買房門檻都比較高。前段時間，不少機(jī)構(gòu)和專家都對未來房價的走勢進(jìn)行了預(yù)測，大多表示明年全國房價會回落。這些預(yù)測，都是建立在房價周期以及樓市調(diào)控不會放松的基礎(chǔ)上。

　　除了預(yù)測之外，也有專家給出了預(yù)測房價漲跌的依據(jù)，分別是：長期看人口、中期看土地、短期看金融。這三點確實對房價有直接的影響，如果能夠了解這些因素的變化，那么就大體知道了未來房價是漲還是跌，對于是否出手買房自然是有幫助的。

　　說到房價漲跌，還有另外一個因素同樣十分重要，那就是樓市調(diào)控。其實廣義的樓市調(diào)控包含很多內(nèi)容，除了限購、限售、限價、限貸、限商之外，信貸收緊同樣屬于調(diào)控的范疇。提高首付比例，提高首套房的貸款利率，同樣能夠起到抑制房價的作用。其實，除了上述樓市調(diào)控之外，還有一個對房價有直接影響的因素，那就是房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一種，是針對人們持有的普通住宅征收的。雖然現(xiàn)在重慶和上海試點房產(chǎn)稅，當(dāng)時并沒有在全國實施。目前，全國不動產(chǎn)登記系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的征收也打下了基礎(chǔ)。但是，房產(chǎn)稅到底什么時候在全國范圍內(nèi)落地，目前還是未知數(shù)。

　　雖然不知道房產(chǎn)稅什么時間征收，但是房地產(chǎn)稅的大方向終于定了!

　　近日，財政部部長肖捷談及房地產(chǎn)稅時明確表示，未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。

　　具體來看，房地產(chǎn)稅要按照以下原則進(jìn)行征收：“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。無論是工商業(yè)房地產(chǎn)，還是個人住房，都要按照房產(chǎn)的評估值征收房地產(chǎn)稅，并且要適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，最終建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　雖然這里說的房地產(chǎn)是包含了整個房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)，但是對個人住房征收的房地產(chǎn)稅就是房產(chǎn)稅。這也就意味著，房產(chǎn)稅如何征收已經(jīng)定調(diào)了，就是按照房產(chǎn)的評估值來征收。

　　業(yè)內(nèi)人士也對房地產(chǎn)稅征收的原則進(jìn)行了分析。未來，房地產(chǎn)稅的征收將是有法可依，同時地方政府將有很大的自主權(quán)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來制定具體的征收方案。同時，房地產(chǎn)稅的征收將是分步推進(jìn)，中國稅務(wù)學(xué)會學(xué)術(shù)研究委員會副秘書長焦瑞進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施。

　　既然房產(chǎn)稅征收的原則已經(jīng)定了，那么對于房價會有哪些影響呢?房價到底會不會跌呢?

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了相關(guān)的看法。首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是最大。

　　一旦房地產(chǎn)稅真正在全國全面開征，那么房價回落將大有可能。