二手房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)

　　編者按：好不容易選中了一套中意的二手房，入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以，在收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)。
 

　　一、 設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

 

　　如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過(guò)的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，好能將設(shè)備的品牌以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
 

　　二、 水、電、煤氣清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)
 

　　可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方，約好一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交。不少人確實(shí)辦理了過(guò)戶(hù)，卻忽略咨詢(xún)是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金。
 

　　三、 電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)
 

　　這兩項(xiàng)的清點(diǎn)好也能在買(mǎi)賣(mài)雙方均在場(chǎng)的情況下，到電信公司進(jìn)行辦理，同樣也需要詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。
 

　　四、 有線(xiàn)電話(huà)過(guò)戶(hù)
 

　　房東持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
 

　　五、 維修基金過(guò)戶(hù)
 

　　一般房東都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
 

　　六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清
 

　　在辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由房東交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由買(mǎi)家交納。
 

　　七、 戶(hù)口遷移
 

　　如房東戶(hù)口仍在原戶(hù)，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究房東責(zé)任。一些為了孩子讀問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)二手房的，更應(yīng)該關(guān)注戶(hù)口情況，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)能有一位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)入讀。即該套房產(chǎn)沒(méi)有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級(jí)學(xué)。在二手房業(yè)界，這項(xiàng)新規(guī)定也被稱(chēng)為“六年限制”，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)該套二手房之前應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生讀。
 

　　八、 清點(diǎn)鑰匙
 

　　交接鑰匙包括：房間、大門(mén)、防盜門(mén)、信箱等。買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。大門(mén)、防盜門(mén)、信箱等。買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。