買房是新手 簽合同要老練

　　編者按：對于次買房的人來說，別是年輕人，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。確定好樓盤，準(zhǔn)備簽購房合同時，要注意以下問題：
 

　　，購房前的準(zhǔn)備，購房者先應(yīng)該慎重地選擇一個物業(yè)的項目，是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解。
 

　　二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。
 

　　三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
 

　　在買房的時候先要簽訂認(rèn)購書，其次要簽訂購房合同，購房合同常常會有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
 

　　，應(yīng)該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
 

　　二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。
 

　　三，要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任。
 

　　四，明確公攤面積?，F(xiàn)在面積議多的是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置。
 

　　五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。
 

　　六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因為開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，要注明開發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。