選婚房買二手房還是新房？“十問”制定你的選房方案

　　年輕人買婚房不是件小事，要考慮的因素有很多：交通、付是啃老還是自己負擔?潛江房網(wǎng)在此提醒您，買房，量力而行為重要;在房價節(jié)節(jié)攀升的當下，在經(jīng)濟允許的條件下，年輕人先購置一套暫時居住的房子，以后有條件、有能力了再更換也是不錯的選擇。而對于那些準備買房結(jié)婚的“適婚族”來說，在準備出手購房前，有哪些問題必須得到妥善解決?
 

　　1、如何選定區(qū)域和購房時機?
 

　　年輕人買婚房時，受經(jīng)濟能力制約較大，一般不適宜選市的樓盤，因為市屬于黃金地段，價格不菲，一些較新的小區(qū)每平方米單價通常至少要兩萬元以上。如果購買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬元，對年輕人來說負擔過重。除了不宜選擇市住房外，婚房也不宜買中環(huán)線以外交通不便的樓盤，以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時間過多等問題。中環(huán)線附近或配套設(shè)施較完善的外環(huán)附近是買婚房是比較理想的區(qū)域，相對來說生活比較便利，房價不貴。
 

　　買房的時機也很重要，在同樣條件下，有兩種時機宜出手，以更便宜的價格買到好房子：一種是次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。
 

　　2、付款應準備多少?
 

　　按照規(guī)定，付款至少要達總房款的三成，通常來說，沒有幾十萬付貸款買房時不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成付、二成付，低付才幾萬元左右。這種付一成的實質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是低付對購房者來說房貸壓力會更大，所以貸款購房必須對整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和付額。
 

　　此外，買房還涉及到契稅、保險費、維修基金等費用，約二三萬元;還有裝修費用一般4萬至8萬不等。更保險的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預留3萬元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時使用。
 

　　3、如何安排貸款方案?
 

　　一般而言，貸款有三種情況可選。種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購房資金很充裕的人一次性全款購買。二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預期，那選二種。三種，貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點。
 

　　4、買二手房還是新房?
 

　　據(jù)調(diào)查了解，租房結(jié)婚目前還不太流行。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離市近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯選擇。
 

　　5、婚房應選哪種房型?
 

　　對近幾年無要小孩計劃的夫妻來說，一室夠了，應盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。
 

　　三口之家。一室肯定住不下，兩室房型適合，這也是婚房主打房型。
 

　　與父母同住，兩室或三室。家里人口一多，對于廚衛(wèi)的要求高了。無論兩室或三室，衛(wèi)生間應該有兩個;廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。
 

　　6、有異議時，如何說服他(她)?
 

　　買婚房時，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說服對方十分有講究。
 

　　如果對方是女性，可用雙管齊下法：，從她自身利益出發(fā)，告訴她住在這里，逛街很方便，買菜很方便，小吃店多可以經(jīng)常下館子。房型好，臥室大，可以擺下梳妝臺。二，用小孩打動她。住這里，很安靜，安胎的時候不會受到干擾，有利于寶寶健康成長。醫(yī)院級別高，生小孩時能得到好的照顧?；A(chǔ)教育好，有好的幼兒園、小學，以后寶寶上學不愁。
 

　　如果對方是男性，說服他的思路是一樣的。針對他的需求，曉之以利、動之以情。
 

　　7、婚后如何與長輩相處?
 

　　一般來說，兩代人同處一個屋檐下，難免有一些不統(tǒng)一的地方。所以，大部分人會選擇在婚后成立自己的小家庭，與父母分開住，避免一些尷尬。當然，分開不等于分離，選擇離一方父母較近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且對兩代人親情的維系十分重要。
 

　　8、如何為即將到來的寶寶考慮?
 

　　調(diào)查顯示，現(xiàn)在年輕人工作忙，沒有帶孩子的經(jīng)驗或請全天保姆的經(jīng)濟能力，帶小孩的事情一般都需要一方或雙方父母插手幫忙，甚至暫住一段時間來專門照看。這樣要為孩子和長輩留出一間房間，并且面積不應小于9平方米。否則，空氣流通不暢，不利健康。
 

　　9、如何考慮教育配套?
 

　　如果是子女的教育，一般有示范性幼兒園、重點小學，接送在15左右比較理想;到了中學，孩子自己有了一定的自理能力，上學遠一點也沒關(guān)系。
 

　　如果考慮到自身教育，一些夫妻結(jié)婚時剛參加工作不久，自己還有進修、考證、業(yè)余充電的教育需求。住所附近有個大學什么的，會方便很多。當然，子女的教育是必須要考慮的。選房時如果沒有目標，可以以某學校為，以適當?shù)陌霃疆媹A，在該范圍內(nèi)考慮。
 

　　10、如何考慮交通配套?
 

　　對于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來說，兩個人上班方便是重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長此下去，可能會使你的交際圈和快樂感大打折扣。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來更多選擇和規(guī)劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤無論新房或二手房都受到影響價格走高并越來越搶手，一些開發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購房成本稍高，但新人在購買婚房時還是應該盡量選擇交通四通八達的區(qū)域，或者軌道交通站點附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。
 

　　_ueditor_page_break_tag_婚房置業(yè)支招七堂課 先定地段再選戶型

　　課 婚房不必非“新房”
 

　　新婚買新房，固然是好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。限價房的價格是大的優(yōu)勢，但是申請的人也不少，能不能被搖上號還是個問題呢，而且限價房偏僻的坐落也是個問題。
 

　　從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費用并不高。
 

　　二課 慎買純小戶型社區(qū)的房子
 

　　針對婚房需求點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時候，好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
 

　　相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，他們購買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。
 

　　三課 注意交房時間為婚期打出提前量
 

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
 

　　四課 經(jīng)濟適用量力而行
 

　　一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
 

　　五課 先定地段再選戶型
 

　　關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
 

　　六課 婚房購置中的三個影響因素
 

　　貸款壓力決定購房資金：不少新人是次購房，拿不準手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應該計算好自己所能承受的付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)量。
 

　　對于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔。
 

　　地點配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
 

　　七課 三招巧選二手好婚房
 

　　招：上班交通時間掌控好
 

　　都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準新人們不幸同屬“打卡一族”，那么要盡量選擇離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。
 

　　二招：社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否
 

　　時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。
 

　　三招：房屋軟硬件仔細挑選
 

　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時要仔細挑選。