二手房收房注意事項有哪些 專家教你“五步走”

　　編者按：二手房收房雖然在日常生活中非常常見，但是卻也常常被人們忽視，很多人收房都是拿了鑰匙便了事。少數(shù)心細者，也是檢查下水、電、鑰匙等配套。那么到底二手房收房要注意哪些事項呢?潛江房網(wǎng)來告訴你。
 

　　1.排查房屋設(shè)施設(shè)備
 

　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
 

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后扯皮。
 

　　2.遷出戶口
 

　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
 

　　3.結(jié)清各項費用
 

　　買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。
 

　　4.備齊收樓證明
 

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
 

　　5.簽署《房屋交接書》
 

　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房算完成了嗎?不是的。365二手房網(wǎng)提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生議，進而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
 

　　簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。