銀行房貸額度吃緊 年底貸款買房有點(diǎn)難

　　九、十月份成交暴漲，導(dǎo)致銀行房貸額度吃緊

　　■新快報記者 陳齊

　　“聽說年底買樓又很難貸款了，是不是真的呀？”近日，廣州不少樓盤都接到買家的咨詢電話，希望開發(fā)商能跟銀行盡快達(dá)成購房貸款放款。據(jù)了解，隨著今年前十個月的大量信貸發(fā)放，各大銀行的剩余信貸額度紛紛宣告吃緊。而央行在近期再次提高了存款準(zhǔn)備金率，再次加重了市場對于房貸吃緊現(xiàn)象的擔(dān)憂。分析人士認(rèn)為，不是年底銀行貸款額度告急的問題，信貸收緊的大趨勢很可能持續(xù)到明年，對市場的影響也將更加深遠(yuǎn)。

　　放款要等一兩個月

　　近日，想買一套改善型物業(yè)的桂先生聽說年底銀行房貸額度緊張，因此非常擔(dān)心。“聽說這個月銀行放貸多到嚇人，到12月很難貸到款了，現(xiàn)在市房價也沒見跌，好趁著現(xiàn)在能貸到款趕緊出手買房。”新快報記者了解到，像桂先生一樣擔(dān)心房貸問題的市民不在少數(shù)，年底房貸難辦的問題再度出現(xiàn)。億達(dá)按揭公司總經(jīng)理助理倪林告訴記者，年底房貸額度吃緊已是非常普遍的現(xiàn)象，部分通過他們公司辦理銀行按揭貸款的客戶，算手續(xù)全部辦理齊全，放款也要等一兩個月，比正常的時間延長了半個月到一個月。

　　“如果交易的房子原本沒有貸款，我們還可以自由挑選貸款額度充裕的銀行。要是原本有貸款，而又不做贖契的話，能在同一個銀行做按揭，放款慢的幾率會高很多。”倪林表示，目前廣州過半的銀行都出現(xiàn)房貸難的現(xiàn)象，其中工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行還比較寬松，中國銀行和建設(shè)銀行為吃緊，“別是建行，一個月沒幾單能放出款來。”

　　可選擇中小型銀行

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前部分中小銀行的房貸尚未出現(xiàn)緊張局面，不少樓盤也轉(zhuǎn)而選擇跟政策更為靈活的中小型銀行進(jìn)行房貸合作。

　　位于海珠區(qū)的邦泰國際公寓銷售負(fù)責(zé)人馮小姐告訴記者，他們樓盤有廣州農(nóng)商銀行一個房貸合作銀行，目前貸款基本上可以正常放款。剛剛開盤的馨潤尚寓銷售人員也向記者表示，他們在廣州農(nóng)商銀行做個人房貸，同樣沒有受到影響。

　　“如果是套房，利率優(yōu)惠大概能取到八成或八成五，二套房貸利率1.1倍這是雷打不動的。”興業(yè)銀行個貸部的一位人士表示，現(xiàn)在貸款放款基本都沒問題，但在付和利率上，銀行完全沒有任何松動的空間。

　　影響

　　開發(fā)商：任務(wù)早完成銷售“沒壓力”

　　9月底以來，國家及地方都出臺了限制三套房貸及限制新購住宅等政策，10月廣州樓市成交量大幅萎縮，房貸額度的收緊，對市場無疑又加了一道“緊箍咒”。不過，開發(fā)商雖然承認(rèn)房貸風(fēng)向在變，但依然表示對自己影響不大。

　　某大開發(fā)商集團(tuán)營銷人士向記者表示，目前房貸難的問題確實(shí)比較突出，別是四大銀行個人房貸都收得很緊，買家貸不到款的現(xiàn)象常有出現(xiàn)，不過該集團(tuán)旗下多為位于郊區(qū)的別墅盤，買家一次性付款的比例較高，因此受到的影響較為有限。碧桂園集團(tuán)一位營銷人士表示，年底大型銀行房貸額度確實(shí)出現(xiàn)了吃緊的現(xiàn)象，但他認(rèn)為對市場的影響不大：“我們東莞大朗的項目剛剛開盤‘日光’，賣了7億元，你說有沒有影響？”

　　有不愿透露姓名的開發(fā)商表示，其實(shí)今年前三季度房子都比較好賣，開發(fā)商普遍提前完成了銷售任務(wù)，再加上對年底房貸額度吃緊早有準(zhǔn)備，所以不會覺得有多大壓力?！　?/p>

　　房貸額度吃緊非一時之癢

　　貨幣政策正從寬松變穩(wěn)健

　　年底房貸額度緊張在近幾年很常見，不少人將解決年底房貸額度吃緊的問題寄望于，明年初新一輪貸款發(fā)放周期的到來而自然緩解，但同樣有不少業(yè)內(nèi)人士不看好明年的信貸市場。從“適度寬松”到“適度從緊”，國家對銀根的收緊似乎正暗示著一場席卷樓市的新風(fēng)暴正在醞釀之中。

　　明年初房貸額度或難獲緩解

　　“現(xiàn)在買房不用過于擔(dān)心房貸問題，年底的時間并不長。”近日記者致電建設(shè)銀行越秀支行，該行一位人士表示，購房者不必對房貸額度過于擔(dān)心，據(jù)她透露，目前優(yōu)質(zhì)客戶在建行還是能申請到房貸的，而且房貸發(fā)放有一個過程，很可能現(xiàn)在申請的房貸，要等到明年初才能確定下來，這樣不用擔(dān)心年底房貸額度的問題。

　　中地行市場研究拓展部總監(jiān)吳榮超也認(rèn)為，年底銀行房貸額度緊張，對買家購房貸款是短期影響，因?yàn)榧词贡炯径鹊馁J款額度用完了，還有下一季度的；本年的額度用完了，還有下一年的。以此類推，要客戶提出貸款申請，銀行會按照流程進(jìn)行審核、放貸，房貸額度緊張并不影響購房者申請貸款，要相關(guān)貸款條件審核過關(guān)，放貸是在時間長短問題。

　　但也有專家指出，將在12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議可能會對明年的公開市場操作、提高存款準(zhǔn)備金率以及加息方面有明確收緊的要求，預(yù)計政府會采取比以往更嚴(yán)厲的措施以避免2011年初出現(xiàn)貸款過于集中的局面，這些都將間接對樓市產(chǎn)生較大影響。中央經(jīng)濟(jì)工作會議很可能在明年的信貸規(guī)模、投資項目的分配以及更多的緊縮政策方面有新的舉措，收緊信貸成為必然。

　　金融調(diào)控手段或?qū)㈥懤m(xù)出臺

　　對于未來銀根收緊的問題，不少專家預(yù)測會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生不利影響。吳榮超認(rèn)為，從近段時間銀行加息、提高貸款準(zhǔn)備金率等措施來看，央行對信貸在逐步收緊，再加上宏觀調(diào)控中限貸措施的嚴(yán)格執(zhí)行，將對貸款買房產(chǎn)生中長期的影響。

　　“先，信貸的逐步收緊預(yù)示著未來的貸款額度將可能減少，在有限的貸款額度下，銀行放貸審核必然更為嚴(yán)格；其次，銀行加息，買家貸款成本將加大；后，限貸政策如果持續(xù)執(zhí)行，定客戶貸款將無法批準(zhǔn)。”吳榮超表示，相比暫時出現(xiàn)的貸款額度緊張的問題，以上因素導(dǎo)致的信貸收緊，對買家的影響更為深刻。

　　廣州房協(xié)理事杜慕群也持相同觀點(diǎn)。他表示，現(xiàn)在外部熱錢虎視眈眈，內(nèi)部房價居高不下，決定了政府一定要用收緊銀根來進(jìn)行控制。在杜慕群看來，銀根政策已經(jīng)從“適度寬松”轉(zhuǎn)向到“適度從緊”，在控制通脹與房價沒有見到足夠效果之前，政府可能要一直保持這種政策，因此后續(xù)的調(diào)控政策也將陸續(xù)出臺。

　　延伸

　　明年信貸規(guī)模難超7萬億

　　據(jù)了解，近期市場上出現(xiàn)的房貸難問題與今年前期銀行放貸規(guī)模驚人密不可分，別是九、十月份全國樓市出現(xiàn)成交暴漲，個人房貸水平也隨之水漲船高。有消息指出，11月中上旬全國出現(xiàn)“搶閘放貸”的情況，國有大型銀行新增信貸已達(dá)2000多億元，接近正常情況下全月投放量，一些規(guī)?？壳暗墓煞葜沏y行11月前半月的信貸投放量已經(jīng)超過10月全月。今年10月全行業(yè)新增人民幣貸款5878億元，高于市場預(yù)期。

　　分析人士認(rèn)為，按此速度推算，全年7.5萬億的信貸規(guī)?？偭亢芸赡茉诒驹履┍煌黄?，12月份也許會出現(xiàn)信貸投放停滯的問題。按全年7.5萬億總規(guī)模來計算，11月份和12月份月均有3200億元的信貸增量空間。而信貸增量空間的縮窄已經(jīng)直接影響到購房者的個人房貸。

　　更讓業(yè)內(nèi)擔(dān)心的是，年末信貸額度偏緊的形勢或許還要延續(xù)到明年一整年。貨幣政策從“適度寬松”到“穩(wěn)健”的基調(diào)轉(zhuǎn)換已在市場上形成空前濃厚的預(yù)期，隨著央行不斷出手收緊市場上的流動性，對抗物價上漲和通脹，業(yè)界也已對明年整體信貸環(huán)境偏緊達(dá)成共識，預(yù)計明年的信貸投放總額在6萬億-7萬億元。興業(yè)銀行席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委近日也指出，在防通脹的調(diào)控預(yù)期下，我國將持續(xù)經(jīng)歷政策密集期，估計明年信貸投放難超7萬億元，這將低于今年7.5萬億的規(guī)模。