潛江房產(chǎn)調(diào)控再出重拳 加強備案價管理

　　為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，按照省住建廳《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(鄂建〔2017〕10號)要求，切實穩(wěn)定我市新建商品住房銷售價格，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范主城區(qū)新建商品住房銷售價格備案管理工作的有關(guān)事項通知如下：

　　一、強化新建商品住房銷售價格備案管理

　　1、商品住房銷售價格備案。開發(fā)建設(shè)單位申報新建商品住房銷售價格備案時，需按項目建設(shè)期數(shù)分期進行申報且每期不少于建設(shè)總規(guī)模的1/4。未分期的，建設(shè)總規(guī)模小于10萬㎡的對項目整體一次性申報;大于10萬㎡的，首期申報不少于建設(shè)總規(guī)模的1/2。申報價格內(nèi)容包含當(dāng)期(項目)平均價格及各樓棟均價和最高銷售單價，并提交相關(guān)資料文件。

　　2、商品住房銷售備案價格調(diào)整。新建商品住房銷售價格已備案的，以樓棟取得預(yù)售許可之日為起點，一年內(nèi)不得申請調(diào)整銷售備案價格。一年后，開發(fā)建設(shè)單位需要對未售房源的備案價格進行調(diào)整的，則以套為單位進行申報，申報價格可以在原備案價格的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過本市上年度GDP增長幅度或城鎮(zhèn)居民可支配收入增長幅度。

　　二、加強新建商品住房銷售價格的指導(dǎo)

　　開發(fā)建設(shè)單位在申報新建商品住房銷售價格備案時需遵循以下要求：一是當(dāng)期申報均價和樓棟最高銷售單價不應(yīng)高于周邊同類型新建商品住房銷售均價和最高銷售單價;二是項目部分個性因素與周邊同類型項目存在較大差異的，開發(fā)建設(shè)單位需在申報價格時主動提交相關(guān)證明文件資料，并申請予以價格核實或組織評審論證，以確定調(diào)節(jié)因素及調(diào)節(jié)幅度;三是申報的價格明顯高于周邊同類型在售新建商品住房價格的，需重新調(diào)整申報價格。若不接受價格指導(dǎo)，將暫緩辦理商品房預(yù)售許可。

　　三、規(guī)范新建商品住房裝飾裝修產(chǎn)品銷售行為

　　開發(fā)建設(shè)單位銷售的新建商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，需遵循以下要求：一是要主動接受室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)主管部門監(jiān)管。二是要對裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價格申報備案。在申報價格備案時需提交裝飾裝修產(chǎn)品銷售合同樣本及產(chǎn)品明細和成本清單。裝飾裝修產(chǎn)品價格備案后，不得調(diào)整。三是裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價格不得超過1000元/㎡。

　　四、規(guī)范房源信息公開行為

　　開發(fā)建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，必須在營銷場所顯目的地方一次性公開全部準(zhǔn)售房源信息。房源信息包括棟號、層數(shù)、房號、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售單價、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣的條件等。商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，還需公示裝飾裝修產(chǎn)品的材料清單及其品牌、型號或規(guī)格。

　　五、規(guī)范新建商品住房銷售行為

　　開發(fā)建設(shè)單位不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價;不得隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對外銷售;不得以捆綁搭售、“價外價”或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務(wù);不得強制要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房;不得拒絕、阻撓購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。開發(fā)建設(shè)單位存在以上違法違規(guī)銷售行為的，將記錄入企業(yè)信用體系并通過相關(guān)媒體予以曝光。同時，關(guān)閉開發(fā)建設(shè)單位網(wǎng)簽備案端口，限時進行整改。對拒不整改的，依法予以行政處罰。