干貨 ！潛江已入住樓盤物業(yè)收費一手掌握

        買房后，拒繳物業(yè)費？沒關系，在這8中情況下，你可以拒絕的理直氣壯。
       1、因住房質量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

       2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租戶繳納的

       3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任，全體業(yè)主可以拒繳，但要有有力的證據(jù)

       4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂合同

       5、物業(yè)公司提供的的服務質量達不到合同約定的標準

       6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

       7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

       8、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目

       但是，小編還想提醒各位業(yè)主：以下不交物業(yè)費的6大誤區(qū)一定要避開。
       1、未居住使用可拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，算你買了房子沒有入住，同樣不能拒繳小區(qū)的物業(yè)費。

       2、因人身、財產損失拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，如果是因為小區(qū)物業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的相關約定，而導致業(yè)主人身和財產安全受到損害的，應當依法承當法律責任。也是說，如果出現(xiàn)以上問題，你可以追究物業(yè)公司的法律責任，但物業(yè)公司還是履行了服務合同，你不可以拒繳物業(yè)費。

       3、未簽訂物業(yè)合同可拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物權法》和《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且事實上業(yè)主也已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

      4、服務質量不合格不交物業(yè)費

       物業(yè)服務質量不合格，不代表物業(yè)公司沒有履行相應的物業(yè)合同，作為業(yè)主，你可以依法追究其違約責任，要求繼續(xù)完善履行或者賠償損失，但不能以此為理由拒繳物業(yè)費。

       5、物業(yè)公司利用公用面積經營

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經營，應征得業(yè)主及業(yè)主委員會同意，并且所得利益應主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會的同意，占用公共領域或設備創(chuàng)收，但收益的確用于補充專項維修資金的化，業(yè)主一樣不能拒繳物業(yè)費。

      6、原業(yè)主欠費可拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定。業(yè)主負連帶繳納責任。即是說，業(yè)主與物業(yè)使用人兩者對物業(yè)負有連帶責任，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人需要繳納物業(yè)費。

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