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干貨 !潛江已入住樓盤物業(yè)收費一手掌握

2016年09月22日 08:51     小編:     潛江房網(wǎng)|0     點擊:6562

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        買房后,拒繳物業(yè)費?沒關系,在這8中情況下,你可以拒絕的理直氣壯。


       1、因住房質量問題還未交房,物業(yè)費由開發(fā)商繳納

       2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費由租戶繳納的

       3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任,全體業(yè)主可以拒繳,但要有有力的證據(jù)

       4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂合同

       5、物業(yè)公司提供的的服務質量達不到合同約定的標準

       6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

       7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

       8、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目

       但是,小編還想提醒各位業(yè)主:以下不交物業(yè)費的6大誤區(qū)一定要避開。


       1、未居住使用可拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以,算你買了房子沒有入住,同樣不能拒繳小區(qū)的物業(yè)費。

       2、因人身、財產損失拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,如果是因為小區(qū)物業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的相關約定,而導致業(yè)主人身和財產安全受到損害的,應當依法承當法律責任。也是說,如果出現(xiàn)以上問題,你可以追究物業(yè)公司的法律責任,但物業(yè)公司還是履行了服務合同,你不可以拒繳物業(yè)費。

       3、未簽訂物業(yè)合同可拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物權法》和《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以,要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款,且事實上業(yè)主也已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務,應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

      4、服務質量不合格不交物業(yè)費

       物業(yè)服務質量不合格,不代表物業(yè)公司沒有履行相應的物業(yè)合同,作為業(yè)主,你可以依法追究其違約責任,要求繼續(xù)完善履行或者賠償損失,但不能以此為理由拒繳物業(yè)費。

       5、物業(yè)公司利用公用面積經營

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經營,應征得業(yè)主及業(yè)主委員會同意,并且所得利益應主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會的同意,占用公共領域或設備創(chuàng)收,但收益的確用于補充專項維修資金的化,業(yè)主一樣不能拒繳物業(yè)費。

      6、原業(yè)主欠費可拒繳物業(yè)費

       根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的,從其約定。業(yè)主負連帶繳納責任。即是說,業(yè)主與物業(yè)使用人兩者對物業(yè)負有連帶責任,如果原業(yè)主不繳納的話,物業(yè)使用人需要繳納物業(yè)費。

       _ueditor_page_break_tag_潛江樓盤物業(yè)匯總

       下面是小編收集的潛江部分樓盤物業(yè)收費情況

樓盤 物業(yè)類型 物業(yè)費 項目地址 項目電話
康馨家園 住宅 0.5元/平米/月 章華中路婦幼保健院斜面菜場路口
直行200米
400-027-0728
轉16
陽光水岸 住宅 0.8元/平米/月 馬昌垸路8號(園林局正對面) 400-027-0728
轉12
盛世東城 住宅 1元/平米/月 潛陽東路與東風路交匯處 400-027-0728
轉11
金江星城 住宅、商業(yè) 1.1元/平米/月 東荊大道中段
(西北紅綠燈向北300米處)
400-027-0728
轉05
御景豪庭 住宅、商業(yè) 1.1元/平米/月 馬昌垸路6號 400-027-0728
轉06
生態(tài)白鶴灣 住宅 1.2元/平米/月 潛陽西路14號 400-027-0728
轉23
錦繡潛城 住宅、商業(yè) 1.2元/平米/月 園林區(qū)殷臺路66號
(曹禺公園二期正對面)
400-027-0728
轉24
盛世龍城 住宅、商業(yè)、別墅 1.2元/平米/月 泰豐路教師新村對面 400-027-0728
轉01
中珠家春秋 住宅 1.2元/平米/月 橫堤路與東風路交匯處
(原潛江制藥廠)
400-027-0728
轉32
樟華國際 住宅、商業(yè) 1.3元/平米/月 章華南路與育才路交匯處 400-027-0728
轉08
中南世紀錦城 住宅、商業(yè) 1.5元/平米/月 東岳路與殷臺路交叉口
(曹禺公園旁)
400-027-0728
轉02

 

 

 

 


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