交房時需要交哪些費用？這些可要提前備好

　　買房子對于大家來說是非常重要的一件事情，但很多人在購買房屋之前都沒有做好充分的準備，等到辦理購房手續(xù)的時候很容易犯一些常識性的錯誤，比如說貸款買房，很大一部分人就真的只準備了首付款就去買房了，等到房屋交接的時候卻被告知還有其他費用需要交納，準備購買房屋的朋友們，你知道交房時有哪些費用嗎?

　　交房時需要的費用有哪些?你都準備好了嗎

　　1、房屋面積差額補交款

　　這一筆費用很多人都會忽視，甚至在驗收房屋的時候直接跳過，沒有對房屋的實際面積進行測量。但其實期房中的的確確存在很多購房面積跟實測面積相差很大的情況，雖然在入住以前，購房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

　　2、契稅

　　契稅一般于買賣雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時需要向契稅征收機關(guān)繳納的費用。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。

　　3、物業(yè)費

　　物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。物業(yè)費不能亂漲價，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

　　4、維修基金

　　維修基金也被稱為住房維修基金，維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

　　5、裝修保證金

　　業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比較好的監(jiān)督、控制方法。

　　6、其他費用

　　有的開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價中。

　　以上就是關(guān)于交房時需要交哪些費用的介紹了，買房不是一件容易的事情，不僅需要大量的費用，還需要 購房者多花一些精力，不管是購房前還是購房后，需要注意的事情有很多，大家在交房的時候可以參考一下小編的文章，看看相關(guān)的收費是否合理。