新手買房必看之——收房篇

　　高興是高興，可是也不要被幸福沖昏了頭啊!收房中驗(yàn)房很關(guān)鍵，有許多注意事項(xiàng)的哦。千萬不要稀里糊涂的被忽悠了啊，具體要注意些什么?
 

      收房關(guān)鍵的一個(gè)步驟是驗(yàn)房，會(huì)有物業(yè)的人跟著你去你的房子陪你驗(yàn)收的。他們基本上都是帶著給你簽字的東西，而驗(yàn)收需要的工具，你自己得準(zhǔn)備一下哦(如果你是打算自己驗(yàn)房的話)。
 

　　因?yàn)橥瑫r(shí)收房的業(yè)主可能會(huì)很多，到時(shí)候物業(yè)的人匆匆忙忙的，可能你還稀里糊涂正在看呢催你簽字啦。那么怎么能快速專業(yè)的驗(yàn)房呢?可以花錢請(qǐng)人，但是這不是經(jīng)濟(jì)的辦法，聰明的是報(bào)名參加得意的免費(fèi)公益驗(yàn)房活動(dòng)!
 

　　完整收房流程
 

　　1.開發(fā)商會(huì)通過快遞或者掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件)
 

　　2.準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。
 

　　3.簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。
 

　　4.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
 

　　5.繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
 

　　6.物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。
 

　　7.領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。
 

　　8.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
 

　　9.簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過程。
 

　　收房主要不在于收，而是驗(yàn)!為了日后住的沒有后顧之憂，你可要睜大眼睛，別是要看清楚一下的幾個(gè)方面噢：
 

　　1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
 

　　2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。
 

　　3、檢查門窗。
 

　　1)門的開啟關(guān)閉是否順暢。
 

　　2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
 

　　3)門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無別聲音。
 

　　4)大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。
 

　　5)窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
 

　　6)開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
 

　　7)窗戶玻璃是否完好。
 

　　8)窗臺(tái)和陽臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是漏水。
 

　　4、檢查層高(一般是3米)，是否符合購房合同上面的要求。
 

　　5、檢查墻面。
 

　　1)檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。
 

　　2)檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改。小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平。
 

　　3)檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />  

　　6、檢查地面
 

　　1)檢查地面是否平整。
 

　　2)檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
 

　　7、檢查衛(wèi)生間是否滲水。在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看對(duì)方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
 

　　8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
 

　　水漬啊，各個(gè)角落，陽臺(tái)，靠外墻的墻面等，有沒有水漬現(xiàn)象這個(gè)一定要看仔細(xì)，因?yàn)闈B水是很麻煩很難搞的事，對(duì)居住也影響大!
 

　　打算自己驗(yàn)房的同學(xué)，請(qǐng)準(zhǔn)備好以下工具：
 

　　1、1塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
 

　　2、1小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
 

　　3、1塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
 

　　4、15米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
 

　　5、1手電筒--有可能毛坯房里面沒有燈泡或者燈泡不夠亮，那么要仔細(xì)看各個(gè)角落，手電筒必不可少
 

　　6、1計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
 

　　7、1鉛筆--用于標(biāo)記不合格的地方(比如空鼓、不平整等)
 

　　8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
 

　　9、1小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。