新手買(mǎi)房必看之——貸款篇

      現(xiàn)在小編跟大家說(shuō)下購(gòu)房貸款要準(zhǔn)備的資料、流程和注意事項(xiàng)。
 

　　一、購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備些什么
 

　　1.購(gòu)房合同

　　2.借款人及配偶身份證(二代身份證需復(fù)印正反兩面)

　　3.借款人及配偶戶口(戶口本頁(yè)及有本人名字的單頁(yè)均需提供，集體戶口提供本人戶口單頁(yè))

　　4.結(jié)婚證或離婚證

　　5購(gòu)房付款發(fā)票

　　6.收入證明(已婚購(gòu)房者提供夫妻雙方的)

　　7個(gè)人銀行卡，存折明細(xì)(一般是近半年)

　　8.公積金貸款還需提供公積金卡
 

　　二、貸款流程
 

　　1.提交資料

　　2.填寫(xiě)個(gè)人住房貸款合同

　　3.提交還貸銀行儲(chǔ)蓄卡(沒(méi)有所申請(qǐng)銀行的儲(chǔ)蓄卡需要辦理)

　　4.銀行審批

　　5.審批通過(guò)，通知借款人還款金額和還款日期

　　6.按時(shí)還貸
 

　　三、注意事項(xiàng)
 

　　在簽貸款合同之前我們主要是需要了解還款方式，還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。如何選擇適合自己的還款方式。
 

　　還貸款基本上是每個(gè)家庭的一項(xiàng)主要固定支出，選擇適合自己的還款方式，一方面可以保證生活質(zhì)量，另外一方面，可以節(jié)省利息。
 

　　1.等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。
 

　　通俗的解釋是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種還款方式適合收入穩(wěn)定人群，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
 

　　2.等額本金還款：則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。
 

　　這種還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
 

　　兩種還款方式各有利弊，可以根據(jù)自己的收入水平，消費(fèi)觀念，還貸壓力來(lái)選擇。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)月還款不宜超過(guò)家庭總收入的30%，不然會(huì)影響到生活的質(zhì)量。
 

　　還有一點(diǎn)需要注意的是，在簽訂合同的時(shí)候，會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。這個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智，大部分人選擇的是次年調(diào)整。