住房公積金是機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體等(以下簡稱單位)及其在職員工按照員工工資額的一定比例(目前,我縣單位和個人繳存比例低各為5%,高各為12%)逐月繳存,屬于員工個人所有的一項長期住房儲備資金。住房公積金制度是我國住房社會保障體系的重要內(nèi)容,具有強制性、互助性和保障性,是解決員工住房問題的重要手段,建立住房公積金制度是每個單位、每個企業(yè)義不容辭的法定義務(wù)和社會責任。如果您的單位還沒有建立住房公積金制度,員工還沒有擁有住房公積金,那么對您來說肯定是一筆不小的損失,那么小編來說說公積金的好處吧!
歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸員工個人所有,任何單位和個人不得挪用住房公積金,凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責任。
資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補貼。所以說,員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。
可作養(yǎng)老金。員工退休后,憑退休等方面的相關(guān)證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,可保障晚年生活質(zhì)量。沒有繳存住房公積金的員工,等于放棄了這么一塊重要的福利。
公積金貸款的還款方式為靈活,借款人需每月的還款額不低于“低還款額”,可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,要大于“低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款。
商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后終的利息總額;預(yù)約方便,無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款,不需要提前數(shù)月電話預(yù)約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,需提前三個工作日致電預(yù)約即可,電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
公積金貸款成數(shù)高,付壓力小。商業(yè)貸款高一般能貸到七成,購房人付壓力較大。而公積金貸款高可貸到9.5成,購房人付壓力較小;貸款年限長,月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限高能貸到25年,而且大多數(shù)二手房高能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限高可達30年,月供壓力較??;房齡限制較靈活。
商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求,大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款,遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外,也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸;對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。