國內(nèi)金融搜索平臺融360發(fā)布報告顯示，從全國套房貸款平均利率走勢來看，10月全國套房平均利率為4.89%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。其中北京套 房利率平均折扣8.96折，平均利率4.63%。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，共有19個城市和地區(qū)套房平均利率跌破5%，占比接近6 成。其中一線城市有三個，分別是北京、上海和廣州；二線城市有6個，分別是天津、青島、南京、重慶、杭州和成都，平均利率低的為上海的4.57%。
全國套房平均利率為4.89%
融360報告顯示，從全國套房貸款平均利率走勢來看，10月全國套房平均利率為4.89%，創(chuàng)歷史新低。本月，房貸利率優(yōu)惠幅度繼續(xù)擴大，套房平 均利率突破5%以下的城市為19個，占比接近6成，其中排名前五的是上海約4.57%，寧波約4.60%，天津約4.61%，北京約4.63%，無錫約 4.64%。
10月房貸市場的一個亮點是套房付2.5成的新政，南京、杭州、武漢和長沙四個城市已有部分銀行執(zhí)行套房付2.5成的新政，相信未來會有更多城市執(zhí)行套房付2.5成的新政。
從套房利率的優(yōu)惠力度來看，10月全國532家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有62家，比上月增加9家，占比11.65%。利率低的為北京、 上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率，另有28家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加9家，其中上海7家，天津5家，北京3家，青島3 家，寧波2家、重慶2家。
10月二套房平均利率為5.65%，環(huán)比上月的5.66%降了0.01%，平均利率浮動從上月的1.098倍，微降至本月的1.097倍。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.37%，本月同比降低1.72%。
北京房貸低可打8.2折
融360監(jiān)測的35個城市532家銀行中，除停貸銀行外，共有470家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加2家，是當前二套房貸款的主流利率。 執(zhí)行基準利率的銀行有18家，為二套房低利率，其中上海4家，深圳、濟南、大連、青島分別有2家，南昌、石家莊、蘇州、天津、長沙、珠海各1家；執(zhí)行基 準利率上浮5%的有11家，上浮15%的有5家，上浮20%的有5家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯 示，10月北京地區(qū)房貸政策進一步放松，套房利率平均折扣8.96折，平均利率4.63%。截至10月20日，3家銀行執(zhí)行8.5折利率，分別 是包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和北京農(nóng)商，匯豐銀行將利率從8.6折降至8.2折，按降息后基準利率5.15%計算，實際執(zhí)行利率為4.22%，為北京地區(qū)低 利率。民生銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，其余銀行均維持原利率不變，套房主流利率仍為8.8折，貸款政策持續(xù)寬松。
二套房方面，監(jiān)測的30家銀行中，除3家停貸銀行之外，南京銀行將付從6成降至5成，花旗銀行將付從7成降至6成，其中二套房付低的是中信銀行的4成，高的是花旗銀行、東亞銀行、廣發(fā)銀行的6成，其余銀行均為5成，利率均為上浮10%。
年底可能會降準
10月24日，央行再度“雙降”，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至 4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，央行還下調(diào)了金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百 分點，為加大金融支持“三農(nóng)”和對小微企業(yè)的正向激勵，對符合的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。
在降息、降準的作用下，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回暖。融360分析認為，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增 加，個人申請房貸會更加容易。同時，銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，套房貸款利 率可能會繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動。對房企來說，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激開發(fā)商花更大的成本拿地、 蓋樓。
融360分析認為，對于降息，由于CPI增長仍處于較低水平，實體經(jīng)濟挑戰(zhàn)仍然比較嚴峻，未來仍存在降息的可能性。不過，目前的利率已是歷史較低水平，即使再度降息，空間也已不多了。對于降準，每年年初都是流動性投放較為集中的時候，不排除年底還會再度降準的可能。
