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如何理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型,各有其利弊。
寫字樓,供應(yīng)量有限,市場長期走勢看好,適合中長期投資。寫字樓投資別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?,看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍,諸如寫字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪,是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪,包括內(nèi)鋪和外鋪,其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民,多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低,其價格往往處于低位,投資風(fēng)險也相對較小。業(yè)內(nèi)人士認為,有社區(qū)人口的支持,社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓,回報相對穩(wěn)定。
臨街商鋪,投資者將擁有的控制權(quán),能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè),并且能夠根據(jù)市場定位,隨時進行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外,在投資臨街商鋪的過程中,率由租金決定,不必給任何一方承諾固定回報率。目前,大型寫字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍,臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此,對于個人投資者而言,臨街商鋪的優(yōu)勢更大于大型商場內(nèi)的店鋪。
投資商鋪注意事項
對于商鋪的選擇,普通投資者比較難以判斷。以下是投資商鋪應(yīng)注意的事項:
一是商鋪區(qū)域的選擇:熟悉的區(qū)域是,對市場進行詳細的調(diào)查與分析,親自了解區(qū)域全面信息,不要查看區(qū)域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息,商鋪地點好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。
二是樓層的選擇:租金往往能體現(xiàn)商鋪的價值,一樓的商鋪往往好租,租金也高,對投資者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇,如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪,那么要受約于商場制定的各種條件,從而對率和經(jīng)營者的個人時間支配等方面都有影響。
三是計算商鋪使用率:有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高,收益越單純。使用率提高一倍,等于降低一半租金。
四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場:準(zhǔn)確的市場定位可以大大提高投資的回報,找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要,專家表示,品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧,社區(qū)的人氣也會非常足,物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高,給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。