商鋪投資攻略：找準(zhǔn)地段 把握行情

　　
        投資商業(yè)地產(chǎn)與投資普通房產(chǎn)大的一個(gè)不同之處在于，其所需要的參考因素繁多而對(duì)投資者自身所儲(chǔ)備的行業(yè)知識(shí)和投資經(jīng)驗(yàn)要求高。住宅調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)投資倍受關(guān)注，然而在大市環(huán)境影響下，投資者陷入了觀望之中。出手快了，擔(dān)心遭遇投資陷阱，出手慢了，又害怕錯(cuò)過(guò)投資機(jī)遇。
 

　　投資者在市場(chǎng)政策調(diào)控中迎著風(fēng)浪與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，然而如何才能擦亮雙眼，尋找到具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呢?小編在此為投資者精心搜羅了一部商業(yè)地產(chǎn)投資攻略，希望能為大家理性投資提供幫助。
 

　　
        投資秘籍
 

　　技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
 

　　位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于 辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。
 

　　技巧二：有“傍大款”意識(shí)
 

　　即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的 品牌效應(yīng)招攬顧客。
 

　　
       技巧三：選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段
 

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。
 

　　技巧四：選擇有獨(dú)立門面
 

　　有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面，店面前自然失去獨(dú)立的廣告空間，也使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來(lái)很大的麻煩。
 

　　技巧五：了解商鋪周邊民眾購(gòu)買力
 

　　購(gòu)買力是依附人而存在的，購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在 商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
 

　　技巧六：看人流量
 

　　商鋪收益終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
 

　　技巧七：選擇路邊店
 

　　商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。
 

　　技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
 

　　建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的 商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式(如 體育場(chǎng)館)，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
 

　　技巧九：了解開(kāi)發(fā)商
 

　　
       選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì) 項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
 

　　技巧十：周邊交通便利
 

　　理想狀態(tài)下的商鋪或 商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客( 購(gòu)買力)的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場(chǎng)。
 

　　技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
 

　　考慮投資 商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。
 

　　技巧十二：把握投資時(shí)機(jī)
 

　　從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好， 商業(yè)景氣、 商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì) 平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
_ueditor_page_break_tag_商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)提示

　　商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)提示
 

　　風(fēng)險(xiǎn)一：注意使用年限
 

　　
       商鋪的使用年限基本為40至50年，所以在購(gòu)買之前一定要了解清楚。尤其是二手商鋪。一些即將到期的商鋪不在做銀行按揭的時(shí)候會(huì)相對(duì)比較困難，而且在下次出手的時(shí)候，有可能貶值加速。
 

　　風(fēng)險(xiǎn)二：注意銀行按揭
 

　　
        商鋪的按揭規(guī)定與住宅差別很大，貸款規(guī)定年限有10年。所有購(gòu)買前好算筆帳，每個(gè)月的按揭該如何還。而且，鋪是要養(yǎng)的，別指望一買來(lái)人氣爆棚，要給自己留足養(yǎng)商鋪的資金，不要在成為旺鋪前必須出售，損失了甜的一截甘蔗。
 

　　風(fēng)險(xiǎn)三：注意使用規(guī)定
 

　　如果準(zhǔn)備買來(lái)自用并且打算從事餐飲行業(yè)的話，不選鋪的時(shí)候要多費(fèi)一番精神。而且因?yàn)椴惋嬌婕暗浇o水、排水、排煙等設(shè)施，好還要在物業(yè)的管理處咨詢清楚這個(gè)位置能否從事餐飲行業(yè)。