什么樣的戶型才算好？買房選戶型你得先知道這些

可是，你真的會(huì)辨識(shí)戶型的好壞么？別擔(dān)心，本期小編跟大家分享挑選戶型純干貨，教你漲姿勢(shì)！

先，你要學(xué)會(huì)看位置

1、樓位：樓房在小區(qū)的位置。

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。

3、采光、通風(fēng)、日照。

注意事項(xiàng)：一般，戶型位置確定以后，先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。

其次，要學(xué)會(huì)看布局

1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等。

2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開(kāi)間進(jìn)深尺度(開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。

布局主要包括以下幾個(gè)方面：

1、戶型方正

戶型方正指戶型較為規(guī)則，好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。一般而言，戶型的開(kāi)間進(jìn)深比越接近1，戶型的舒適度越高。方正戶型的空間利用率較高，實(shí)際生活面積較大，也省去了墻體改造的花費(fèi)和麻煩。另外，從風(fēng)水上說(shuō)，也有“建筑造型以方正為佳”的理論。

★戶型常識(shí)：戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向

如下圖所示的狹長(zhǎng)戶型不規(guī)則，進(jìn)深較大，開(kāi)間較小，從北側(cè)的廚房到位于南側(cè)的客廳陽(yáng)臺(tái)，要經(jīng)過(guò)2個(gè)臥室，1個(gè)衛(wèi)生間，1個(gè)餐廳，比較繁瑣。戶型有缺角，空間利用效果差，各個(gè)房間的功能性有所減弱，連裝修起來(lái)都會(huì)麻煩很多。從風(fēng)水上說(shuō)，缺角的戶型風(fēng)水不好，會(huì)給家人運(yùn)勢(shì)帶來(lái)不利影響。

2、南北通透

現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。通透戶型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間。從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)，空氣流通快也利于財(cái)氣。

現(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開(kāi)在臥室的兩側(cè)，這樣達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺(jué)開(kāi)著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開(kāi)發(fā)商忽悠了。

另外，小編的個(gè)人意見(jiàn)是一南二北的房子也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間有一個(gè)，大家一定要注意辨別真?zhèn)闻丁?/p>

3、各區(qū)域配比合理

戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。

這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。

然后，你還要學(xué)會(huì)看動(dòng)線

1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。

2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴

3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。

設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)點(diǎn)：

1、主要線路的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也是說(shuō)，戶內(nèi)交通占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開(kāi)向這條線路。

因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積小、使用面積利用率較高的好戶型。

這其中還包含一個(gè)大家很熟悉的概念——動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)靜分區(qū)戶型中，動(dòng)指的是像客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，而其中的靜指的是像臥室、書房等一類供人休息的場(chǎng)所。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

后，要記得看餐廚衛(wèi)要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備

注意事項(xiàng)

1、廚房面積不得小于6平方米；

2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人員活動(dòng)小寬度不得小于1.2米，兩人并排；

4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題)，共用煙道和獨(dú)立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；

6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。