購房者心聲：每年交上千的物業(yè)費哪兒去了？

　　隨著時間的推移，購房者除了考慮價格、配套等傳統(tǒng)項目外，也逐漸開始關(guān)注社區(qū)物業(yè)管理。絕大多數(shù)售樓小姐們將物業(yè)管理作為樓盤的一大賣點說的天花亂墜，購房者們也會心甘情愿的去繳納這比費用。物業(yè)費的收取方式是按年收，按照較低的收取標(biāo)準(zhǔn)1.5元/㎡，80㎡的戶型，每年也要交上1440元的物業(yè)費，但是費用的具體去向在哪?估計很多人也是云里霧里。
 

　　如何判斷物業(yè)的服務(wù)水平?

　　物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和業(yè)主的生活質(zhì)量可謂息息相關(guān)，除了電梯安全以外，關(guān)于物業(yè)的附屬設(shè)施還有很多，包括建筑物的公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、路燈和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等等。選房一定程度上也代表著選物業(yè)，要想在買房前都搞清楚物業(yè)公司的水平，可以從6個方面判斷。

　　看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度：保安對快遞員、保姆等進(jìn)出小區(qū)有沒有不聞不問，業(yè)主朋友進(jìn)小區(qū)有沒有電話詢問，調(diào)查員和看房子進(jìn)入有沒有陪同和登記等。

　　看小區(qū)公共區(qū)域：小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，水景里的水質(zhì)是不是清潔，有沒有異味、蚊蟲。公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。

　　看建筑外墻面：小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。

　　物業(yè)反應(yīng)的速度：物業(yè)報修電話應(yīng)該保證24小時有人接聽，急修半小時內(nèi)必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。

　　看安全防衛(wèi)級別：你在小區(qū)里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。保安有沒有認(rèn)識業(yè)主。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視。

　　看各種設(shè)備的狀況：大型機(jī)電設(shè)備每年都要進(jìn)行保養(yǎng)維修，每月檢查。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，公燈能不能正常使用。