購買新樓盤的17條內幕 別怪我沒告訴你！

　　談論了多次房價上漲還是房價下跌的問題，相信大家對于這個話題已經麻木了，現(xiàn)在我們主要來說說買新樓盤有哪些注意事項?購房黑幕你知道多少?低價和大優(yōu)惠的單位背后隱藏的怎樣的秘密?牢記17條樓市內幕，可以讓我們這些消費者省錢省心更省力。
 

　　1)購房所付的保險費其實是可以打八五折的，請盡量不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以打折。

　　2)開盤基本是沒有好房子的，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么你有關系，可以拿到內部好房子。

　　3)廣告都是用效果圖做宣傳，千萬別太相信其中的外立面顏色，期望值越高，真實效果越讓你失望。

　　4)售樓員會用諸多方法來逼迫你買房，你感到無比緊張，此時需要冷靜，一定要遵循自己的內心想法。

　　5)高層中的九到十一樓正好是揚灰層，空氣微小漂浮物基本會聚集在這幾層，請一定慎重選擇。

　　6)對于觀景效果有高要求的客戶來說，別對剛入住進去的園區(qū)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的。

　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的涂料。

　　8)別以為實測面積與銷售面積是沒有一點出入的，其實測繪局都已被買通，少你一個平米也看不出來，但是國家承認他的測繪報告。

　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，有八九成相符已經很不錯了

　　10)漏水和外立面的材料根本沒關系，重點關心的應該是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　11)開盤的時候售樓處會有一些人在模型邊上說這個房子好，千萬別全信，這些人可能是公司的領導來捧場的。

　　12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；佣?，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

　　13)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的是位置有問題。

　　14)確定要買此樓盤的客戶可以直接問售樓員看銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西別準，有少數樓盤會做一份假的。

　　15)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

　　16)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常為單價在幾萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

　　17)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的是國內公司，外國名字是滿足大家的崇洋媚外的心理。