首套房利率降至5.18% 超5成銀行可提供折扣利率

降息后，樓市優(yōu)惠力度空前

融360新監(jiān)測數據顯示，本輪降息后，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數城市套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢，優(yōu)惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，全國超過5成的銀行可提供折扣利率。

數據顯示，四次降息一次次刷新歷史新低點，受此影響，全國套房平均利率降至5.18%，北京、上海、天津、寧波、無錫五個城市甚至突破5%以下。

從套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國527家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、廣州、重慶、天津、青島等13個城市。昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供低7折的優(yōu)惠利率，目前為全國低利率折扣，其次為9家銀行提供的8.5折優(yōu)惠利率，其中北京和寧波各占2家。

分析認為，目前套房的優(yōu)惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，部分城市可能還會繼續(xù)下行。

受降息影響，7月份，二套房平均利率為5.92%，環(huán)比上月的6.21%降了0.29%，伴隨著本輪降息的影響，二套房不利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所松動，下行趨勢明顯。

二套房利率出現(xiàn)松動的銀行有38家，相比上月增加15家，其中濟南的青島銀行二套房貸款利率刷新低折扣至9折，天津的華夏銀行、沈陽的民生銀行和天津的興業(yè)銀行二套房利率9.5折，加上上月調整的長春農業(yè)銀行，二套房利率低于基準利率的銀行已經達到5家。

樓市淡季暫不利新政出臺

融360數據監(jiān)測顯示，本月，如果這一優(yōu)惠繼續(xù)擴大，廣大改善型需求購房人群也能夠申請到9折優(yōu)惠，則二套房與套房基本享受到同等待遇，對于需求端的刺激是不言而喻的，但是目前多數銀行對二套房政策還相對保守，要結合銀行的風險控制考慮來調整其利率政策。

數據顯示，全國527家銀行中，執(zhí)行“3.30”新政下調付比例的銀行已增加至452家，執(zhí)行率達86%，相比上月的82％再漲4個百分點。明確執(zhí)行二套房付4成及以下的銀行共有288家，占比54.65%。執(zhí)行4.5成、5成、6成及7成的銀行數分別為50家，46家，50家和53家。執(zhí)行付7成的銀行占比占10%，比上月11%的比例下降了1個百分點。

對于未來房貸走勢，融360分析認為，受上半年各種利好政策的影響，部分購房需求被提前釋放，7-8月又是樓市的淡季，短期內并非出臺樓市新政好時機。但是二套房利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基準利率甚至優(yōu)惠利率的銀行會越來越多。

分析認為，房地產整體向好，但城市間分化將加劇。一線城市因有巨大的人口和買房需求支撐，房價將穩(wěn)中有升，二三線城市則要靠城鎮(zhèn)化率提升帶來的改善型住房需求的增長，各城市差異較大，預計有漲有跌。三四線城市房價堪憂，有可能繼續(xù)下跌。