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重磅:央行年內(nèi)第二次降息 每月房貸又減少

2015年05月15日 11:44     小編:龍利魚     |0     點擊:2126

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       中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。

        同時結(jié)合推進利率市場化改革,將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

降息6大影響與你有關(guān)
     
        1、去銀行存錢,利息變少了。
 
        此次央行降息,1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2.5%降為2.25%,意味我們以后去銀行存款,利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期,利息整整少了1250元。同時,存款利率浮動上限由基準(zhǔn)利率的1.3倍擴大到了1.5倍(若商業(yè)銀行用足上浮區(qū)間,則上浮后的存款利率與調(diào)整前的水平相當(dāng)),則給各家商業(yè)銀行更大的自主空間,銀行間形成差別化利率競的態(tài)勢。其實也是件好事,存錢可以“貨比三家”,選擇利率更高的銀行來打理自身的財富。
 
        2、樓市影響:商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降,房貸壓力小了。

        個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來說,公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此,此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了。

        本次降息前,購房者貸款30萬20年等額本息方式每月需要還款2132.02元,而降息之后同樣的貸款額度與年限,每月需還款2089.16元,每月還款減少42.86元,合計少還利息10286.4元。

        需要注意的是,新借款人將從5月11日開始享受到降息后的實質(zhì)優(yōu)惠,而老借款人則需要翻看借款合同,次月或者從次年的1月1日開始享受到降息后的利率。另外,正在辦理的貸款一般以銀行放款為節(jié)點,也是說5月11日之后放款的借款人都將按降息后的利率還款。

      3、生活消費更加活躍。

        降息,意味著利息可能減少,使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費和投資方面。單從消費方面來看,國家統(tǒng)計局曾對中國消費者信心的調(diào)查顯示,2014年10月城市和農(nóng)村消費者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費,預(yù)計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升,這也有利經(jīng)濟總體向上發(fā)展。

        4、民眾理財會有更多選擇。

        央行降息直接影響到投資產(chǎn)品,利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動性壓力較大的行業(yè);其次對股市和債券市場也利好,但專業(yè)理財師提醒大家,股市和債市風(fēng)險仍不可忽視。

        5、股市影響:六大行業(yè)受益明顯,利好地產(chǎn)股。

        分析稱,降息直接利好高負(fù)債率行業(yè),比如地產(chǎn)、基建、有色、煤炭、證券等行業(yè)。而有專業(yè)人士稱,降息大利好的板塊將會是是房地產(chǎn)行業(yè)。因為,對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說,貨幣價格高和資金壓力大是兩個重要的矛盾。上次降息后,市場迎來一輪購房潮,房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今,再次降息,能夠直接帶來按揭貸款成本的降低,能夠加快購房者的積入市。而近期房價處于一個止跌反彈的態(tài)勢,降息會促使此前部分觀望的購房者改變?nèi)胧胁呗?,這能夠帶來5月份市場成交量的繼續(xù)上升。
 
        6、貸款環(huán)境寬松,創(chuàng)業(yè)投資更容易。

        此次降息銀行放松了貸款要求,民眾貸款更加容易,貸款的成本也降低了。獲得了財務(wù)支持,會使得更多具有能力的人,更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來獲得更多的經(jīng)濟收入。

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