關(guān)注丨湖北17條措施適當(dāng)減免個(gè)人房貸利息

　　4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發(fā)《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，《通知》共計(jì)28條措施，促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　其中，該通知在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的17條措施中，《通知》明確合理調(diào)整監(jiān)管措施;切實(shí)為企業(yè)降本減負(fù);加大財(cái)政金融支持;支持企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn);加強(qiáng)安全管理。對(duì)購(gòu)房者而言，《通知》提到，完善差異化個(gè)人住房貸款服務(wù)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與借款人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。

　　有人稱，這是為全國(guó)所有疫情影響下，各個(gè)地市如何做好“房住不炒”下的市場(chǎng)防冷，打了一個(gè)榜樣。

　　下面來(lái)看看文件詳細(xì)解析：

　　NO.1 針對(duì)開(kāi)發(fā)商

　　解讀：很顯然，這一條是“穩(wěn)地價(jià)”的，為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)錢(qián)拍地和地方土地流拍，各地可以下調(diào)土拍的保證金比例。但是同時(shí)，也定了一個(gè)紅線20%，這就避免了開(kāi)發(fā)商用過(guò)低杠桿撬動(dòng)土地的出現(xiàn)。

　　解讀：這一條同樣是“穩(wěn)地價(jià)”用的，為了怕房企拍地后，資金鏈過(guò)于緊張，不敢拍地，特意規(guī)定土地的余款可以“分期”。另外對(duì)于實(shí)在“很差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商，三個(gè)月不收取滯納金，同時(shí)也不記入企業(yè)誠(chéng)信檔案，可以說(shuō)相當(dāng)有誠(chéng)意了。

　　另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商預(yù)售條件也做了放松。但是，這種放松，都是有度的，而不是無(wú)限的。比如，對(duì)于預(yù)售條件，可以降低各地的預(yù)售門(mén)檻，但是許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　另外，對(duì)于稅收減免，也不是一刀切，而是有針對(duì)性的。

　　比如明文規(guī)定——對(duì)疫情期間為個(gè)體工商戶減免租金的大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方，當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請(qǐng)困難減免。

　　看清楚了，不是所有的房企都能減免，而是房企給租客減免，政府才能給房企減免，這就無(wú)形當(dāng)中要求了房企同時(shí)是責(zé)任和義務(wù)的統(tǒng)一體，而不是單有義務(wù)或單有權(quán)力。

　　NO.2 對(duì)于買(mǎi)房人

　　十七條有詳細(xì)規(guī)定：

　　解讀：這是第一個(gè)地方救市政策涉及到貸款等關(guān)乎買(mǎi)房人最根本切身利益的地方。

　　當(dāng)然，不是每個(gè)人都能享受減免還款壓力的政策紅包。政策明確規(guī)定，只有四種人可以：

　　1、因新冠肺炎住院治療人員

　　2、因新冠肺炎隔離人員

　　3、參加疫情防控的工作人員

　　4、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員

　　那么，這四個(gè)圈圈畫(huà)下來(lái)，能享受減免的只能是很少的一部分“直接受疫情影響的人”。

　　我們當(dāng)中絕大多數(shù)，“間接受疫情影響的人”是無(wú)法享受銀行減免貸款利息，減輕還款壓力的。

　　另外，該文用了“鼓勵(lì)”而不是“要求”，真正起到關(guān)鍵作用的是銀行而不是地方政府。

　　所以，湖北以上相關(guān)人員可以密切關(guān)注你貸款銀行的具體政策出臺(tái)。

　　銀行不在政府的管理范圍之內(nèi)，所以文件只能用“鼓勵(lì)”，對(duì)于公積金則屬于地方政府自己的口袋，所以規(guī)定的更細(xì)一些。

　　首先，對(duì)于因?yàn)橐咔槲茨芗皶r(shí)繳納公積金的人員，繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，并且不影響職工正常申請(qǐng)和提取，為很多湖北職工吃了定心丸。

　　另外，對(duì)于公積金使用偏少的地區(qū)，地方政府也可以自行提高公積金最高貸款額度。

　　總之，《通知》中一系列政策的出臺(tái)，是為了應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位并沒(méi)有變。