中央經濟工作會議今日召開 房產稅試點方案或推出

　　9月29日，有關部門出臺新一輪調控政策時明確提出，“加快房產稅改革試點工作，并推廣到全國。”

　　據(jù)《財經日報》報道， 中央經濟工作會議將于召開，會期三天。會議將討論2011年的具體經濟目標，并為“十二五”規(guī)劃的開局之年調控定調。分析稱，保障和改善民生將作為 2011年的重要工作。房產稅試點方案也有可能在此次會議上獲得通過，批試點城市包括上海和重慶。

　　中央定框架地方擬細則

　　據(jù)悉，目前財政部、國家稅務總局以及住建部已房地產稅征收的核心條款達成一致，財政部和國家稅務總局也正在修訂《房地產稅暫行條例》，以符合對居民自用房的征稅。據(jù)媒體報道，中央經濟工作會議有可能拍板推出房產稅試點方案，批試點城市包括上海和重慶。

　　權威人士透露，房地產稅將以條例的形式由國務院簽發(fā)，條例將制定房地產稅征收框架，由各地方政府制定細則予以征收。從目前準備的情況看，房地產稅快將于明年初開征。

　　滬初定稅率0.3%-0.4%

　 　據(jù)悉，開征房地產稅將會采取先期試點的方式，待取得階段性經驗后才會向全國推廣。上海房管局有關人士透露，上海在批試點房產稅的城市之列。上海房管局 已經準備好關于房產稅試點的相關工作，但具體開征時間由中央決定。重慶也表示，已向中央遞交房地產稅征收方案。按照早前披露的信息，在上海提交的房產稅試 點方案中，稅率初定在0.3%-0.4%。照此計算，一套總價300萬元的住宅，年繳房產稅約12000元。

　　坊間傳言房地產稅將按人均面積為起征點。其中，重慶的房產稅偏重對房、別墅的征收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積考慮起征點。

　　征稅對房價的影響有限

　　近期官方媒體頻頻針對房地產稅發(fā)表文章，更被外界視為為房地產稅試點工作做輿論鋪墊。國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松(博客) 在接受采訪中指出，對保有環(huán)節(jié)征收房產稅，閑置的土地也將按照評估的財產價值納稅，有利于促使開發(fā)商加快土地開發(fā)進度和抑制房地產市場投機。不過，由于稅 收的本質，使得房產稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開征房產稅對房價的影響有限。 (據(jù)香港《文匯報》)