房產(chǎn)稅預(yù)期再濃 業(yè)內(nèi)慎斷其效

　　胥會(huì)云

　　一場(chǎng)殊的拔河比賽仍在拉鋸中，一端是頻頻發(fā)力的樓市調(diào)控政策，另一端是多元的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　以時(shí)間為坐標(biāo)，從1月到4月再到9月，從限貸、限購(gòu)到限外，從信貸、稅收、住房保障、土地等，政策出臺(tái)之密集，動(dòng)用的政策工具之多前所未有。

　　近日，又一條“房產(chǎn)稅征收在即”的傳聞刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　新華社在近日播發(fā)的一篇文章中援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出，當(dāng)務(wù)之急是把調(diào)控政策深入推進(jìn)下去，根據(jù)市場(chǎng)變化，做好必要的政策儲(chǔ)備。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房產(chǎn)稅是“政策儲(chǔ)備”的選擇。

　　6日《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了對(duì)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的采訪，其對(duì)房產(chǎn)稅的改革效果做了實(shí)證研究，稱開征房產(chǎn)稅有利于抑制投機(jī)，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行，不會(huì)抑制自住購(gòu)房者需求。

　　“現(xiàn)在沒有別的政策可用了，除非是加稅了。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱。

　　雖然政策多多，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還是呈現(xiàn)出了“抗壓性”。新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)十大城市中有南京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其他九個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興11月26日表示，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已嘗試“十八般武藝”。他同時(shí)也表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，調(diào)控壓力前所未有。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，之所以10月~11月樓市降溫步調(diào)緩慢，有兩大外部因素不容忽視。一是CPI持續(xù)走高。二是人民幣升值，導(dǎo)致外資大量涌入國(guó)內(nèi)。

　　而在這樣的情況下，楊紅旭稱，即使房產(chǎn)稅“本月出臺(tái)也不用驚奇”。

　　雖然市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅有諸多期待，但其難成“藥”。

　　巴曙松表示，房產(chǎn)稅開征會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，開征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。

　　他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅改革的主要目的是完善稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，并為地方政府提供穩(wěn)定的稅源。房產(chǎn)稅征收應(yīng)以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展為要目的，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)或宏觀調(diào)控需要而讓房產(chǎn)稅承受過(guò)多的職能。