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地段好但房齡大!這樣的二手房值得買嗎?

2019年08月22日 15:57     小編:潛小房     潛江房網(wǎng)     點擊:3098

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  買房,部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇,要么購買市區(qū)地段好但房齡大的二手房,要么購買郊區(qū)的新房。

  那么,問題來了,地段好但房齡大的二手房,到底值不值得購買呢?今天小編和大家分析一下。

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  地段好房齡大二手房的優(yōu)點

  1.地理位置好,出行方便,周邊配套成熟,教育資源豐富

  這類房子主要集中在核心城區(qū),其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于處于中間位置,所以去到哪里都不會太遠;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節(jié)省了時間成本。

  而且,這類房屋周邊的居民多,生活氛圍濃厚,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。更有看點的是,通常中心城區(qū),文化底蘊都比較豐富,圍繞的教育資源也是相對很好的。

  2.價格較低,公攤少,實用率高

  在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老,剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

  地段好房齡大二手房的缺點

  1.比較破舊,小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般,或是單體樓

  這類老房子建設的時間比較早,小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發(fā)生火災,消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬,房子比較破舊。

  甚至有些老房子也僅僅是一棟單體樓。

  2.車位不足,物業(yè)管理差

  小區(qū)的物業(yè)費比較低,與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差,在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導致業(yè)主亂停車,大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區(qū)的人休息。

  3.買后得翻新裝修

  老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。

  4.貸款的年限有限,還貸壓力大

  這點購房者一定要注意,因為一般來說二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年(具體視銀行政策而定)。由于其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。

  5.房屋質(zhì)量難以保障

  因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多為磚混結構,再加之使用的時間久,房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新,也得費一些功夫。

  6.鄰居的層次參差不齊

  買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融于環(huán)境,難以認同這種生活氛圍。

  買房建議

  對于第一次買房的剛需族來說,還是可以考慮入手這類房屋的,先上車,作為過渡。地段好的房子,特別是帶有學位的,以后轉(zhuǎn)手也是很搶手的。

  要是不打算轉(zhuǎn)手,長住的,這類房屋至少將來拆遷的時候,也能賺上一筆。

  此外,值得注意的是,如果個人購買此類房屋,就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。如果有小孩的,還要考慮一下將來孩子入學的問題,了解一下你購房的房子有沒有學位被占用的情況。最后,還要核查一下前業(yè)主戶口有沒有成功遷出了,方便日后自己家庭戶口的遷入。

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