征信新規(guī)5月面世 買(mǎi)房先問(wèn)“貸款資格”

　　不久前央行征信中心試上線(xiàn)了新版征信，根據(jù)有關(guān)消息我們可以看到，從2018年11月開(kāi)始到2019年4月屬于試運(yùn)行階段。新版征信報(bào)告將于2019年5月正式面世，征信信息的時(shí)長(zhǎng)及精細(xì)程度將進(jìn)一步提升，能更加客觀(guān)生動(dòng)地描繪每個(gè)人。

　　相比舊版，新版系統(tǒng)中的個(gè)人征信報(bào)告信息詳盡，例如還款明細(xì)、大額分期時(shí)間和金額、電信及生活繳費(fèi)等業(yè)務(wù)情況及配偶詳細(xì)信息等記錄一一顯示，置業(yè)顧問(wèn)以此新規(guī)將啟用“督促”購(gòu)房者，“住房貸款的門(mén)檻提高了，到時(shí)你想買(mǎi)都未必能批下貸款。”

　　征信新規(guī)對(duì)房貸會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

　　1.

　　舊版：夫妻雙方共同還款，一方主貸，另外一方的征信并不體現(xiàn)負(fù)債。

　　新版：雙方作為共同借款人，都體現(xiàn)負(fù)債。

　　影響：夫妻雙方共同買(mǎi)房，即便離異后，非主貸款一方再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)屬于有房有貸，首付按二套房算。

　　2.

　　舊版：個(gè)人信息記錄少，很多信息并不顯示。

　　新版：除了個(gè)人的學(xué)歷信息、就業(yè)狀況、戶(hù)籍地等信息，配偶的信息也比較完整，個(gè)人近幾年詳細(xì)居住信息都記錄。

　　影響：個(gè)人信息不再模糊處理，更透明，曾有欠稅、行政處罰或者民事裁決等不良信息，或會(huì)影響到房貸審批。

　　3.

　　舊版：征信更新慢，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月。

　　新版：更新采用“T+1”頻率，各銀行機(jī)構(gòu)在采集點(diǎn)及時(shí)向征信中心報(bào)送數(shù)據(jù)。

　　影響：利用更新時(shí)差申請(qǐng)貸款行不通了。

　　4.

　　舊版：征信報(bào)告只體現(xiàn)近兩年的征信記錄。

　　新版：不良信息(逾期還款)等，保留5年。即便是用戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)之后，也有詳細(xì)的還款和預(yù)期信息記錄。

　　影響：不良記錄時(shí)間拉長(zhǎng)，直接影響房貸審批。

　　5.

　　舊版：只體現(xiàn)信用卡，不提現(xiàn)用戶(hù)之前申請(qǐng)的大額信用卡分期。

　　新版：體現(xiàn)車(chē)位貸、裝修貸、消費(fèi)貸等大額信用卡分期，且有時(shí)間和金額明細(xì)。

　　影響：體現(xiàn)出了負(fù)債，對(duì)房貸申請(qǐng)者而言，或需要更多流水來(lái)支撐。

　　不少購(gòu)房者疑問(wèn)，上述“影響”是顧問(wèn)炒作還是真會(huì)“變現(xiàn)”?

　　小編在置業(yè)顧問(wèn)那里了解到，業(yè)內(nèi)對(duì)此關(guān)注已久，“但目前是測(cè)試階段，公司不允許顧問(wèn)以此新規(guī)過(guò)多‘誘導(dǎo)’看房者?！彼f(shuō)，新版征信系統(tǒng)自去年11月開(kāi)始到今年4月都屬于試運(yùn)行階段，5月將正式切換成大數(shù)據(jù)模式。

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