二手房物業(yè)費交割五步驟 輕松完成交易

　　雖然物業(yè)交割是后一個環(huán)節(jié)，但在二手房的整個交易中起到至關(guān)重要的作用。如果此環(huán)節(jié)被疏忽，會為買賣雙方的生活造成比較大的麻煩。一般情況下，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下五個步驟，將會給購房者帶來極大的方便。

　　第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。

　　第二步，清點設(shè)施、清點欠費

　　由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。對原房屋產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的。

　　第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進行門鎖更換;

　　第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》；

　　第五步，確認無誤，結(jié)清尾款；

　　另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下三個方面是需要關(guān)注的：

　　首先，維修基金余額的結(jié)算與更名。

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。

　　這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。

　　第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。

　　一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。