月供多少合理？房貸斷供對(duì)房奴有哪些后果？

　　很多人選擇高月供，以減輕自己的首付壓力，但是高月供也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，比如斷供之后，會(huì)造成非常大的影響。那么，月供多少比較合理?房貸斷供了會(huì)對(duì)房奴帶來(lái)哪些后果呢?

　　一、月供多少比較合理?

　　其實(shí)，銀行在處理我們的貸款申請(qǐng)時(shí)，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來(lái)判定。一般來(lái)說(shuō)，銀行給出的月還款額不會(huì)超過(guò)貸款者月收入的50%，這是一個(gè)比較合理的規(guī)定。很多人會(huì)想要在收入證明上動(dòng)手腳，以此來(lái)提高自己的貸款額度和月供，但是你的實(shí)際收入并不會(huì)隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來(lái)巨大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)。

　　需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來(lái)判斷。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒(méi)有孩子的貸款者來(lái)說(shuō)，月收入40%～45%的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少、花費(fèi)較少;但對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，孩子的生活、支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>

　　二、房貸斷供了會(huì)對(duì)自己帶來(lái)哪些后果?

　　后果1、進(jìn)入征信黑名單

　　對(duì)于房貸斷供的行為，銀行首先會(huì)催促借款人還貸，逾期仍未還貸款的，將會(huì)進(jìn)入征信黑名單，五年之內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)任何銀行貸款，嚴(yán)重的還會(huì)影響個(gè)人的貸款消費(fèi)。

　　后果2、房產(chǎn)被拍賣(mài)、變賣(mài)，購(gòu)房時(shí)支付的費(fèi)用白交了

　　對(duì)于斷供之人來(lái)說(shuō)，要么是資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)無(wú)法償還貸款，要么是真的沒(méi)有資金。對(duì)于這些情況，銀行會(huì)確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣(mài)和變賣(mài)，拍賣(mài)所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

　　如果拍賣(mài)所得的資金不足以?xún)斶€銀行的貸款，銀行就有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

　　另外，貸款買(mǎi)房的時(shí)候首付款、契稅、維修基金這些費(fèi)用都是已經(jīng)支付過(guò)的，一旦斷供，這些錢(qián)都將打水漂。所以買(mǎi)房后，購(gòu)房者要按月還貸，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，若購(gòu)房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

　　后果3、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任

　　多次或者長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，對(duì)銀行的利益和運(yùn)營(yíng)都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。