漲姿勢(shì)！能賣(mài)高價(jià)的房子原來(lái)是這樣！

　　不少業(yè)主在賣(mài)房的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)于一個(gè)問(wèn)題，“我想高價(jià)賣(mài)房，但我又不知道我的房子到底值不值”，其實(shí)你可以從以下兩個(gè)方面來(lái)判斷。

　　一、配套方面

　　1.好地段才有好價(jià)錢(qián)

　　①市中心地段，市中心地段的房子生活配套完善、交通便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，價(jià)錢(qián)要是賣(mài)低了，估計(jì)買(mǎi)家還不愿意相信呢!

　?、谝?guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)，市政建設(shè)與一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值緊密相聯(lián)，也會(huì)提升居住區(qū)域的生活層次，周邊的二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。

　　③所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。

　　2.配套齊全更招人疼

　?、俜綀A三公里內(nèi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、公園等各種配套設(shè)施，居民娛樂(lè)、生活等需求十分容易得到滿足的地區(qū)，房源更受歡迎，價(jià)錢(qián)自然也高。

　?、谛^(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車(chē)輛停放有序，人員出入不混雜，安全方面不存在隱患，垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)，同樣可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　?、叟R街、臨馬路的房子，私密性差且嘈雜，這時(shí)緊鄰花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢(qián)。

　　3.房屋自身好才是真的好

　?、賾粜头秸?、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。

　?、谀媳蓖ㄍ傅亩嗍曳吭刺?hào)召力最強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

　?、垡话闱闆r下，6-8層的房子最好，15層以上的樓層也比較好，房?jī)r(jià)更高。

　　二、房屋屬性

　　1.剛滿五年的二手次新房

　　滿5年的樓盤(pán)入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，還有稅費(fèi)優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)后基本能直接住，賣(mài)家自然能叫高價(jià)。

　　2.商品貶值房更受歡迎

　　在同地段、同小區(qū)內(nèi)，購(gòu)房者不喜歡動(dòng)遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高，因此價(jià)錢(qián)低一點(diǎn)的商品房更受歡迎。

　　3.視線開(kāi)闊的房子

　　購(gòu)房者買(mǎi)房都會(huì)挑選位置、光線等，因此小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道。

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