貸款買房 銀行總批不下來(lái)款是怎么回事?

　　很多人簽訂買賣協(xié)議之后都已經(jīng)是交付了定金和首付，貸款遲遲批不下來(lái)，這讓購(gòu)房者很是憂心，那么貸款批不下來(lái)的原因有很多，有買房者自身的原因，也可能是賣方的原因，也可能是政府政策的變動(dòng)，下面就給大家介紹一下房貸被拒的幾點(diǎn)因素，希望大家可以對(duì)癥下藥。

　　1、首先就是購(gòu)房者自身的原因：

　?、儋?gòu)房者所提供的貸款資料不齊全或不真實(shí)，有很多銀行對(duì)貸款所需提交的資料要求比較的嚴(yán)格，比如收入證明、個(gè)人身份證明等。如果為了申請(qǐng)到貸款而弄虛作假，就會(huì)被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來(lái)貸款的。

　?、谫?gòu)房者自身征信問(wèn)題，個(gè)人征信太差這是被銀行“拒貸”最多的原因。很多人可能還沒(méi)意識(shí)到，日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個(gè)人征信的范圍之內(nèi)，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會(huì)影響銀行批貸的。

　?、墼鵀樗俗鲞^(guò)貸款擔(dān)保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會(huì)影響您的個(gè)人征信的，所以為他人擔(dān)保一定要謹(jǐn)慎。

　　④收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過(guò)低銀行會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有后期貸款的還款能力，所以不會(huì)批貸。

　?、?、貸款人的年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒(méi)有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進(jìn)行貸款申請(qǐng);而高于65周歲(一般來(lái)講，高于50周歲，銀行就很有可能拒絕了。)，銀行則要考慮到申請(qǐng)人的身體健康狀況，所以不在這個(gè)年齡區(qū)間的都會(huì)被拒絕。

　?、匏兜氖赘犊钐倭?，到銀行貸款都會(huì)先繳納一部分首付款，目前國(guó)家規(guī)定首套房首付款最低30%，如果您沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)被拒的。

　　2、其次就是賣方的原因了，如果是一手房開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。二手房中賣方銷售的房屋有產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會(huì)批貸款的。

　　3、最后就是政策的原因，這方面時(shí)無(wú)法控制的，銀行會(huì)根據(jù)自己的個(gè)人房貸款收支狀況來(lái)調(diào)整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點(diǎn)，如果量少，便會(huì)收緊，減少貸款，從而可能就會(huì)砍掉很多的貸款申請(qǐng)。有的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況。

　　以上因素都有可能導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人原因?qū)е虏荒苜J款的話是要賠償對(duì)方的違約金的，如果是國(guó)家政策原因?qū)е驴梢院头恐鲄f(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。所以申請(qǐng)批貸之前要做足充分的準(zhǔn)備，以免后期造成不必要的麻煩。