你買的房子到底值多少錢？看看這幾大因素吧

　　很多人買房，除了自住，還是為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的投資屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)值上升空間，是否會(huì)上升?是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期?那么，到底房產(chǎn)能否保值升值呢?還要具體參考以下這些因素。

　　決定性因素：位置或地段

　　作為不動(dòng)產(chǎn)，房子所處的位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性作用。

　　房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。

　　區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。

　　衡量居住區(qū)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)：配套

　　所居住區(qū)域內(nèi)配套、公共設(shè)施建設(shè)等是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　菜市場(chǎng)、食品店、小型超市、購(gòu)物廣場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)等居民每天都要光顧的基本生活配套。

　　居住環(huán)境的硬性指標(biāo)：綠地率

　　目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。

　　但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。

　　居住舒適度標(biāo)準(zhǔn)之一：容積率

　　建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。

　　小區(qū)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)內(nèi)交通

　　居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。

　　目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾。

　　小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

　　最應(yīng)判斷清楚的：房?jī)r(jià)

　　看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最低價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“最高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……

　　最主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。

　　與居住者健康息息相關(guān)的：日照及采光

　　陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。

　　住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)。

　　但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

　　與采光同等重要的：通風(fēng)

　　在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。

　　如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。在做選擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。

　　環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：節(jié)能

　　住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。

　　不該有的干擾性因素：噪音

　　噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。

　　尤其要注意的：住宅私密性

　　住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。

　　一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

　　住宅的結(jié)構(gòu)類型：優(yōu)缺點(diǎn)要弄清

　　住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。

　　目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。

　　缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差。

　　與購(gòu)房者切身利益相關(guān)：公攤系數(shù)

　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。公攤越小越好。

　　房屋產(chǎn)權(quán)及合法性的保障：五證

　　到售樓處需要看開發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。