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房地產(chǎn)稅真的要來了 這6種人比較危險

2017年02月24日 10:13     小編:          點擊:2454

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        昨天上午,一個大消息破空而來:住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上透露,有關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作。


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  他的原話是這樣的:


  回答您第二個關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。


  住建部部長陳政高稱,2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。他表示:


  一方面,要堅持分類調(diào)控,因城因地施策,重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題;另一方面,要抓好熱點城市防過熱、防風(fēng)險工作,抑制房地產(chǎn)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落。


  多知道點


  房地產(chǎn)稅怎么收?


  有關(guān)房地產(chǎn)稅,早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。


  比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅4200元左右。


  房地產(chǎn)稅出,房價大降?


  實際生活中的房價高低受多種因素影響,僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場下,房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用不太明確,因此不能把調(diào)控房價的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。


  據(jù)了解,美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅,稅率平均在1.5%左右,以低于市場價的評估價為稅基,評估價隔幾年便會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看,將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率,將總體小于發(fā)達(dá)國家,對房價的沖擊沒想象的那么大。因此,通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價大幅下落是不現(xiàn)實的。


  這六種人要怕了


  誰最害怕房地產(chǎn)稅呢?以下6種人比較危險:


  1、在中心城市囤積了大量住宅的人


  傷害指數(shù)★★★


  從目前民意來看,在中心城市實施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤,對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。


  2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人


  傷害指數(shù)★★★★


  如果不是頂級旅游區(qū),不是配套好、位置佳的房子,旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。


  3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人


  傷害指數(shù)★★★★


  絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?;臎觥H绻忝つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅,未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。


  4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)


  傷害指數(shù)★★★★


  如果房地產(chǎn)稅的開征,會讓房價進(jìn)入一個平穩(wěn)期,房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。


  5、在三四線城市囤積了大量住宅的人


  傷害指數(shù)★★★★★


  相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅,他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。


  6、手中有多套房、負(fù)債率高的炒房者


  傷害指數(shù):★★★★★


  房地產(chǎn)稅即將出臺這個消息,就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為今天的消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現(xiàn)價格會更低。


    


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