購房那些事：簽合同前你需要準(zhǔn)備那些東西？

        人們在購買商品房時需要與開發(fā)商簽訂購房合同，購房者購房簽購房合同時要帶哪些材料？為了避免可能會發(fā)生的購房合同糾紛，購房者簽購房合同需注意哪些問題？這對于購房者在購買商品房時有效維護自身的合法權(quán)益來說是非常重要的，因一旦發(fā)生購房合同糾紛，購房合同是購房者維權(quán)的重要依據(jù)。對于上述問題，本文將詳細(xì)為您進行介紹。

        一、簽購房合同時要帶哪些材料？

        （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：

        1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份；

        2、購房證明。

        （二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：

        1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份；

        2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；

        3、結(jié)婚證復(fù)印件3份；

        4、購房證明；

        5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；

        6、借款人及配偶私章。

        二、簽購房合同需注意哪些問題？

        1、簽約前應(yīng)當(dāng)審查的事項：

        《商品房預(yù)售許可證》或者竣工驗收合格證明（或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)與合同上填寫的棟號、樓層、名稱等相符。

         2、簽約時買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)：

        開發(fā)商銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或者測算資料進行公示，供購房者查閱。公示的資料包括：

        （1）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供）；

        （2）建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）。

        （3）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人要求查閱面積計算表或者測算表的，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；

        （4）簽訂房屋交接書或者簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》。

        特別提示：前述計算表和測算表中的《房屋公用部位建筑面積說明》必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。

        根據(jù)上述內(nèi)容，相信您對“簽購房合同時要帶哪些材料”以及“簽購房合同需注意哪些問題”等方面的問題有了一定的了解，也希望上述內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在購買商品房的過程中，簽訂購房合同可以說是最重要的環(huán)節(jié)之一，購房合同的內(nèi)容對于購房者能否購買到稱心如意的房產(chǎn)來說是非常重要的。且在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時，購房合同還是購房者維權(quán)的重要證據(jù)之一，因此，購房者對購房合同的簽訂要謹(jǐn)慎，在遇到不懂的問題時要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。

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