圖:購房人覺得很劃算,其實開發(fā)商偷著樂
一套65平方米的房子,卻有90平方米的使用面積。這不是天方夜譚,在武漢部分熱賣樓盤里,類似“偷面積”的設計手段,已經(jīng)被開發(fā)商使用得爐火純青。
從送入戶花園、挑高露臺,到買一層送一層、送空中花園、半封閉陽臺……開發(fā)商面積越“偷”越大,購房人自感從中得到實惠,但是羊毛出在羊身上:“合理利用”規(guī)則之后,是房價的大幅跳漲,開發(fā)商照舊獲利;而可能帶來的副作用,將由買房人長期承擔。
“二房變三房”
使用面積可“偷”大40%
21日,到同事家串門后,小魏吃驚不已:樓書上75平方米的房子,魔術般地變成了100平方米:進門左右兩個入戶露臺,隔成兩個小房間;挑高5.8米的房間隔成兩層;飄窗與樓面平齊,臥室向外延伸了0.60米……
類似的樓盤不在少數(shù)。隨便翻開一本樓書,“二房變三房”、“一層變兩層”、“贈送面積”……這些已成為樓盤營銷有力的武器之一,青山一樓盤,樓書上標明的面積有65平方米,通過“偷面積”,后可以達到90平方米。
據(jù)不完全統(tǒng)計,武漢一半以上的樓盤,都存在不同程度的“偷面積”現(xiàn)象,多的能“偷”出30%~40%。熟悉內情的人介紹,這些所謂的“偷面積”,是想方設法,把應全部計算的面積設計成計算一半或不計算,或把計算一半面積的設計成不計算面積。而實際上,它們可以改成有效使用面積。 “羊毛出在羊身上”
“偷面積”的房子至少貴兩成
在一些開發(fā)商看來,“偷面積”是“90/70”政策“逼”出來的。2006年6月,“國六條”要求“90平方米以下房型不低于70%”。而武漢購房人60%以上需求90平方米以上的3房,按“90/70”政策要求付在三成以上,不少人因為付款不夠而影響了交易。“偷面積”應運而生,這樣能在規(guī)定范圍內設計,既不違背國家政策,又滿足購房者需求,還有利于銷售,是個一舉三得的絕妙方法。一位設計師介紹,小區(qū)容積率在賣地時確定后,總建筑面積也確定了。開發(fā)商“偷”出來的部分,實際是多建的部分。
記者了解到,“灰色面積”沒有地價成本,也不用繳納相關稅費,是多出了幾百元的建安成本。“偷”出來的面積,終轉化成了開發(fā)商的利潤——這些樓盤的價格,要比周邊房價高出20%—40%。
光谷一家開發(fā)商負責人透露,因為是偷出來的,大家都不會公開賣,能“送”,可售部分單價雖然提高了,卻能造成實得單價更便宜的假象。眼下,很多大戶型也已加入到“偷面積”中來。
在億房網(wǎng)論壇上,眾多購房人提出,“羊毛出在羊身上”,開發(fā)商通過提價等方法,已經(jīng)把“贈送面積”的損失彌補回來,實際上房屋總價并沒有變動。
“合理利用”有違規(guī)風險
現(xiàn)在不少購房人對贈送行為表示懷疑。購房人黃先生說,設計一旦獲批,按規(guī)定是不能隨便變更用途的,把陽臺、入戶花園、空調位改為房子,合法性誰來保證?送面積要是帶來麻煩,誰來管?
對開發(fā)商“偷面積”,武漢民用建筑設計院一位負責人一再強調,這是在建筑規(guī)范內合理利用規(guī)則設計,不能認為“偷面積”是違規(guī)的。
不過,也有不少專家擔心,這樣的“合理利用”會產生副作用。中興地產總經(jīng)理陳海峰表示,偷面積后,容積率變相提高了,公共配套有可能滿足不了更多人的需要,小區(qū)的舒適度可能會降低。
事實上,這種利用政策打“擦邊球”的行為,已經(jīng)引起了主管部門的重視,正在著手進行規(guī)范。截至目前,廣州、深圳、成都等地規(guī)劃部門,已先后修訂《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,杜絕開發(fā)商“偷面積”行為。
來源:億房網(wǎng)