江城樓市流行小房子“偷”出大空間

圖：購房人覺得很劃算，其實開發(fā)商偷著樂

　　一套65平方米的房子，卻有90平方米的使用面積。這不是天方夜譚，在武漢部分熱賣樓盤里，類似“偷面積”的設計手段，已經(jīng)被開發(fā)商使用得爐火純青。

　　從送入戶花園、挑高露臺，到買一層送一層、送空中花園、半封閉陽臺……開發(fā)商面積越“偷”越大，購房人自感從中得到實惠，但是羊毛出在羊身上：“合理利用”規(guī)則之后，是房價的大幅跳漲，開發(fā)商照舊獲利;而可能帶來的副作用，將由買房人長期承擔。

　　“二房變三房”

　　使用面積可“偷”大40%

　　21日，到同事家串門后，小魏吃驚不已：樓書上75平方米的房子，魔術般地變成了100平方米：進門左右兩個入戶露臺，隔成兩個小房間;挑高5.8米的房間隔成兩層;飄窗與樓面平齊，臥室向外延伸了0.60米……

　　類似的樓盤不在少數(shù)。隨便翻開一本樓書，“二房變三房”、“一層變兩層”、“贈送面積”……這些已成為樓盤營銷有力的武器之一，青山一樓盤，樓書上標明的面積有65平方米，通過“偷面積”，后可以達到90平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢一半以上的樓盤，都存在不同程度的“偷面積”現(xiàn)象，多的能“偷”出30%~40%。熟悉內情的人介紹，這些所謂的“偷面積”，是想方設法，把應全部計算的面積設計成計算一半或不計算，或把計算一半面積的設計成不計算面積。而實際上，它們可以改成有效使用面積。　“羊毛出在羊身上”

　　“偷面積”的房子至少貴兩成

　　在一些開發(fā)商看來，“偷面積”是“90/70”政策“逼”出來的。2006年6月，“國六條”要求“90平方米以下房型不低于70%”。而武漢購房人60%以上需求90平方米以上的3房，按“90/70”政策要求付在三成以上，不少人因為付款不夠而影響了交易。“偷面積”應運而生，這樣能在規(guī)定范圍內設計，既不違背國家政策，又滿足購房者需求，還有利于銷售，是個一舉三得的絕妙方法。一位設計師介紹，小區(qū)容積率在賣地時確定后，總建筑面積也確定了。開發(fā)商“偷”出來的部分，實際是多建的部分。

　　記者了解到，“灰色面積”沒有地價成本，也不用繳納相關稅費，是多出了幾百元的建安成本。“偷”出來的面積，終轉化成了開發(fā)商的利潤——這些樓盤的價格，要比周邊房價高出20%—40%。

　　光谷一家開發(fā)商負責人透露，因為是偷出來的，大家都不會公開賣，能“送”，可售部分單價雖然提高了，卻能造成實得單價更便宜的假象。眼下，很多大戶型也已加入到“偷面積”中來。

　　在億房網(wǎng)論壇上，眾多購房人提出，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商通過提價等方法，已經(jīng)把“贈送面積”的損失彌補回來，實際上房屋總價并沒有變動。

　　“合理利用”有違規(guī)風險

　　現(xiàn)在不少購房人對贈送行為表示懷疑。購房人黃先生說，設計一旦獲批，按規(guī)定是不能隨便變更用途的，把陽臺、入戶花園、空調位改為房子，合法性誰來保證?送面積要是帶來麻煩，誰來管?

　　對開發(fā)商“偷面積”，武漢民用建筑設計院一位負責人一再強調，這是在建筑規(guī)范內合理利用規(guī)則設計，不能認為“偷面積”是違規(guī)的。

　　不過，也有不少專家擔心，這樣的“合理利用”會產生副作用。中興地產總經(jīng)理陳海峰表示，偷面積后，容積率變相提高了，公共配套有可能滿足不了更多人的需要，小區(qū)的舒適度可能會降低。

　　事實上，這種利用政策打“擦邊球”的行為，已經(jīng)引起了主管部門的重視，正在著手進行規(guī)范。截至目前，廣州、深圳、成都等地規(guī)劃部門，已先后修訂《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，杜絕開發(fā)商“偷面積”行為。

來源：億房網(wǎng)