“限購(gòu)令”下眾生百態(tài) 二三線城市迎“機(jī)遇”？

　　10月22日，購(gòu)房者在浙江省17屆房博會(huì)的二手房展區(qū)選房。

　　9月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，要求“全面暫停三套房以上的商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)套商品房按揭付比例提高到30%……”樓市風(fēng)云再起。隨之，以各地方細(xì)則為主的樓市調(diào)控政策再掀波瀾。繼5月份的北京“限購(gòu)令”之后，上海、廣州等大城市也先后出臺(tái)了“加強(qiáng)版”的“限購(gòu)令”。這里選取了幾個(gè)城市，如實(shí)記錄了樓市調(diào)控政策下的種種變化。

　　廣州：轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市去看樓

　　記者在廣州調(diào)查走訪后發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)令”使部分多次置業(yè)者從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市去看樓。

　　據(jù)了解，調(diào)控政策出臺(tái)后，各地執(zhí)行細(xì)則也陸續(xù)公布。其中，廣州市政府規(guī)定，本地戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購(gòu)一套房;非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房;未滿(mǎn)18歲市民不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房;境外購(gòu)房則按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在一線城市實(shí)施“限購(gòu)令”的同時(shí)，二三線城市似乎看到了“機(jī)遇”。近期，離廣州四五十公里的清遠(yuǎn)，某些大型樓盤(pán)紛紛在以大篇幅廣告形式進(jìn)行推廣，并宣稱(chēng)“新一輪樓市調(diào)控席卷全國(guó)，城市購(gòu)房需求向外圍轉(zhuǎn)移”。一位去清遠(yuǎn)看樓的女士說(shuō)，武廣高鐵開(kāi)通了，從廣州到清遠(yuǎn)大概1個(gè)小時(shí)，如果價(jià)錢(qián)合適會(huì)考慮添置一套房。

　　采訪中，在廣州某事業(yè)單位工作的市民韓先生表示，自己此前賣(mài)掉了房子，準(zhǔn)備換一套三居室，但新規(guī)“認(rèn)貸又認(rèn)房”，他有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，估計(jì)很難被認(rèn)定為次置業(yè)，公積金付也由原來(lái)的三成提高到少五成，一下子多了二三十萬(wàn)元。韓先生對(duì)此很是無(wú)奈。北京：中介“挑活干”變“搶活干”

　　近日，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市掀起“限購(gòu)令”熱潮。北京作為早實(shí)行“限購(gòu)令”的城市，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些變化?記者此進(jìn)行了采訪。

　　今年5月初，北京出臺(tái)臨時(shí)性政策，要求同一購(gòu)房家庭能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。“同一購(gòu)房家庭”是指購(gòu)房人、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購(gòu)的商品住房既包括新房，也包括二手房。如果違反規(guī)定，新購(gòu)了多套住房，將無(wú)法辦理網(wǎng)上簽約，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　記者近日在北京東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)多家售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)大多比較冷清。一位售樓經(jīng)理稱(chēng)，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀望。

　　10月19日下午，東城區(qū)麥田地產(chǎn)的4名銷(xiāo)售人員站在門(mén)前閑聊。其中一位工作人員告訴記者：“現(xiàn)在沒(méi)有什么人，原來(lái)絕不會(huì)這樣。之前我們都是挑活干，現(xiàn)在都得搶。”

　　而朝陽(yáng)區(qū)我愛(ài)我家的房屋中介人員葉夏告訴記者，“限購(gòu)令”不會(huì)影響到小區(qū)。“有錢(qián)人可以通過(guò)成年子女買(mǎi)房。”

　　麥田地產(chǎn)的另一位銷(xiāo)售經(jīng)理吳先生稱(chēng)，每年房市都有“金九銀十”之說(shuō)，但今年受到調(diào)控政策影響，很多消費(fèi)者選擇觀望，導(dǎo)致今年的售樓黃金季節(jié)很是冷清。吳先生說(shuō)，一些期房已推遲開(kāi)盤(pán)。

　　而記者隨機(jī)采訪的幾位有意向買(mǎi)房的消費(fèi)者表示，他們目前還在觀望，同時(shí)希望能不斷擴(kuò)大保障房的覆蓋面。

　　“限購(gòu)一套新房沒(méi)有用，好規(guī)定一戶(hù)能擁有一套住房。”張先生對(duì)記者說(shuō)，“‘限購(gòu)令’不查原來(lái)?yè)碛械姆慨a(chǎn)，我認(rèn)為這反而是鼓勵(lì)已有多處房產(chǎn)的人再多買(mǎi)一套房。”

　　記者還了解到，一些大的房地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移資金，向未出現(xiàn)“限購(gòu)令”的二三線城市轉(zhuǎn)移。恒大地產(chǎn)在石家莊開(kāi)售多個(gè)樓盤(pán)，目前該市房?jī)r(jià)出現(xiàn)攀升趨勢(shì)。而在“北京廊坊周”推介會(huì)上，該市也展示了廊坊市以及下屬各區(qū)正在開(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)均“蓄勢(shì)待發(fā)”。“目前很多北京市民在廊坊購(gòu)房，一些房地產(chǎn)商也加大了在燕郊、香河的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)力度。”該市相關(guān)工作人員介紹。福州：沒(méi)有帶來(lái)預(yù)期的“降價(jià)風(fēng)暴”

　　“一直抱著期盼降價(jià)的心態(tài)，等待樓市的變化，但‘限購(gòu)令’并未如我所愿。”在福建省直機(jī)關(guān)上班的小趙近一直在關(guān)注著房?jī)r(jià)，福州版“限購(gòu)令”出臺(tái)后，他更猶豫了，“每次調(diào)控政策過(guò)后，是房?jī)r(jià)的暴漲，現(xiàn)在買(mǎi)吧，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降;不買(mǎi)吧，又怕一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，以后會(huì)更后悔。”

　　10月10日，福州出臺(tái)的“限購(gòu)令”明確提出：從即日起至2010年12月31日，本市行政區(qū)域內(nèi)戶(hù)籍居民同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，能在本市五城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

　　同時(shí)，福州市還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房貸款，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　“限購(gòu)令”出臺(tái)后，眾多購(gòu)房者心中暗喜，但“限購(gòu)令”并沒(méi)帶來(lái)購(gòu)房者預(yù)期的“降價(jià)風(fēng)暴”。

　　記者了解到，“限購(gòu)令”剛發(fā)布時(shí)，福州樓市簽約量立即飆升。當(dāng)時(shí)由于限購(gòu)細(xì)則尚未出臺(tái)，不少樓盤(pán)的交易還能正常備案。此前已經(jīng)交付付款但是尚未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者，在得到開(kāi)發(fā)商的通知后紛紛趕到售樓部簽合同。10月11日~17日這一周，福州五行政區(qū)一手住宅總簽約量為1835套，比前一周增加1504套，周漲幅達(dá)到454.38%;簽約面積驟升至162771平方米，比前一周增加125547平方米，周漲幅達(dá)到337.27%。

　　目前，福州的多個(gè)樓盤(pán)已趨于平靜，看房、來(lái)電咨詢(xún)、樓盤(pán)銷(xiāo)量有所下滑。

　　“符合政策條件的購(gòu)房者抱著房?jī)r(jià)會(huì)下降的期盼，選擇了等待。從短期來(lái)看，銷(xiāo)售量或多或少都會(huì)受到一些影響。”福州金山一知名樓盤(pán)的售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　二手房不在福州“限購(gòu)令”之列，記者從福州市多家二手房中介處了解到，新政對(duì)二手房市場(chǎng)的直接影響比較小，但受到整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒影響，一些二手房中介公司的簽約量有所下滑。福州多家房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，成交量下滑了近三成。

　　對(duì)于廣受關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前福州的可售房源有1萬(wàn)套左右，供應(yīng)量偏少，加之“限購(gòu)令”為短期政策，房?jī)r(jià)下滑的動(dòng)力不足。