“堅決遏制房價上漲” 意味著房價要下跌？

　　最近年中經(jīng)濟(jì)會議，給下半年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)，會議明確提出：“房地產(chǎn)堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲?！?/p>

　　要知道，在之前的調(diào)控過程中，提出來的都是：遏制房價過快上漲!從字面意思來理解，就是房價可以漲，但要在一個合理的范圍內(nèi)。而此次明確表示要堅決遏制房價上漲，少了“過快”兩字，字里行間的意思就是：不能漲就是不能漲，沒有過快上漲與過慢上漲之說!

　　一、那么，這是否意味著房價要下跌了?

　　房價從來不是非漲既跌的，而且還要看漲跌是否成正比。

　　給大家講個笑話，自2016年9月份以來，深圳新房成交均價月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”，6月份一手房環(huán)比下跌18元!半年總共降了147元/㎡，漲的時候一兩萬的漲，跌的時候幾十幾百的跌，這樣的下跌能叫下跌嗎?

　　小編認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)方向不會改變，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是重中之重。強調(diào)遏制房價上漲，并不是真正打壓高房價。

　　目前房地產(chǎn)處在一個很尷尬的時期，漲，老百姓吃不消;跌，地方政府也不愿意接受。剛需族恨不得房價暴跌，自己好抄底入手，但一些既得利益者不想讓它跌，大跌也會出亂子。在這種焦灼的狀態(tài)下，溫和上漲或許是最可能出現(xiàn)的狀態(tài)。

　　二、房價和地價之間的矛盾

　　2018年1-6月，全國土地出讓金收入26941億元，同比增長43%，土地平均溢價率23%。2017年，中國人均可支配收入25974元。全國土地價格飆升推動房地產(chǎn)開發(fā)成本增加。高房價不是問題，關(guān)鍵是收入多少。如果年收入在百萬以上，房價5萬元，也不會認(rèn)為房價高?，F(xiàn)實中收入超低，而房價超高這就是問題。

　　全國高地價帶動高房價長期無法解決，房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)是維持房價平穩(wěn)上漲，政策不會讓房價大漲也不允許房價大跌。一二線城市房價會維持平穩(wěn)上漲趨勢，三四線城市受棚改貨幣化補償政策收緊影響，房價大幅上漲趨勢受到抑制。遏制房價上漲，房價并不會下降，否則土地財政如何維系?全國房價上漲本質(zhì)是高地價與高房價之間利益問題。