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“堅決遏制房價上漲” 意味著房價要下跌?

2018年08月15日 15:06     小編:潛小房          點擊:7709

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  最近年中經(jīng)濟(jì)會議,給下半年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào),會議明確提出:“房地產(chǎn)堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲?!?/p>


  要知道,在之前的調(diào)控過程中,提出來的都是:遏制房價過快上漲!從字面意思來理解,就是房價可以漲,但要在一個合理的范圍內(nèi)。而此次明確表示要堅決遏制房價上漲,少了“過快”兩字,字里行間的意思就是:不能漲就是不能漲,沒有過快上漲與過慢上漲之說!


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  一、那么,這是否意味著房價要下跌了?


  房價從來不是非漲既跌的,而且還要看漲跌是否成正比。


  給大家講個笑話,自2016年9月份以來,深圳新房成交均價月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”,6月份一手房環(huán)比下跌18元!半年總共降了147元/㎡,漲的時候一兩萬的漲,跌的時候幾十幾百的跌,這樣的下跌能叫下跌嗎?


  小編認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)方向不會改變,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是重中之重。強調(diào)遏制房價上漲,并不是真正打壓高房價。


  目前房地產(chǎn)處在一個很尷尬的時期,漲,老百姓吃不消;跌,地方政府也不愿意接受。剛需族恨不得房價暴跌,自己好抄底入手,但一些既得利益者不想讓它跌,大跌也會出亂子。在這種焦灼的狀態(tài)下,溫和上漲或許是最可能出現(xiàn)的狀態(tài)。


  二、房價和地價之間的矛盾


  2018年1-6月,全國土地出讓金收入26941億元,同比增長43%,土地平均溢價率23%。2017年,中國人均可支配收入25974元。全國土地價格飆升推動房地產(chǎn)開發(fā)成本增加。高房價不是問題,關(guān)鍵是收入多少。如果年收入在百萬以上,房價5萬元,也不會認(rèn)為房價高?,F(xiàn)實中收入超低,而房價超高這就是問題。


  全國高地價帶動高房價長期無法解決,房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)是維持房價平穩(wěn)上漲,政策不會讓房價大漲也不允許房價大跌。一二線城市房價會維持平穩(wěn)上漲趨勢,三四線城市受棚改貨幣化補償政策收緊影響,房價大幅上漲趨勢受到抑制。遏制房價上漲,房價并不會下降,否則土地財政如何維系?全國房價上漲本質(zhì)是高地價與高房價之間利益問題。


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