今年國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假，有人忙著出游，有人抓緊難得的機(jī)會(huì)休息，而全國(guó)多個(gè)城市的政府部門在忙著進(jìn)行樓市調(diào)控。9月30日晚到10月3日，已經(jīng)有北京、天津、鄭州、成都、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥和武漢出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，希望抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
在遙遠(yuǎn)的澳大利亞，有一群人也抓住黃金周的機(jī)會(huì)，想盡辦法招攬中國(guó)游客。他們可不是旅行社，而是房產(chǎn)中介。
為招攬生意，中介買勞斯萊斯接送中國(guó)游客
據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)網(wǎng)站Domain報(bào)道，悉尼某房地產(chǎn)中介為了迎接“十一黃金周”，專門花了100萬(wàn)澳元(約合人民幣510萬(wàn)元)買了一輛勞斯萊斯幻影，可以用來(lái)接送中國(guó)游客，帶著游客四處觀賞游玩，“順便”看看房產(chǎn)。
在人們印象中，中國(guó)人去澳大利亞買房都是出手闊綽，但為什么這一次，房地產(chǎn)中介竟自掏腰包斥重金買豪車來(lái)吸引中國(guó)人呢？這家房地產(chǎn)中介的主管Michael Pallier道出了真相：現(xiàn)在中國(guó)買家少了，錢不好賺了。
今年9月，他一共賣出了4套價(jià)值1000萬(wàn)澳元以上的房產(chǎn)，其中有一套是賣給了中國(guó)買家，其余都是澳大利亞本地人買走了。要放在去年，四套房里面的三套可能都是賣給中國(guó)人的。
其中的原因，可能跟當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的限制性措施有關(guān)。
從去年開(kāi)始，澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亞央行開(kāi)始對(duì)各大銀行施壓，要求銀行收緊對(duì)國(guó)外投資者貸款政策。因?yàn)榘闹薹績(jī)r(jià)過(guò)分上漲令人擔(dān)憂。而今年4月，澳大利亞央行提醒各大銀行主要國(guó)外投資者貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，尤其是收入來(lái)源于海外的投資者。
在澳洲央行的警告發(fā)出之后沒(méi)多久，澳洲四大銀行西太平洋銀行、英聯(lián)邦銀行、澳新銀行和澳大利亞國(guó)民銀行幾乎同時(shí)收緊了對(duì)國(guó)外投資者的放貸。
除了銀行收緊房貸之外，各州政府還提高了稅額。
悉尼所在的新南威爾士州，今年8月底開(kāi)始向海外買家額外征收的4%印花稅，2017財(cái)年還將征收額外0.75%土地稅。此前，維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從2016年4月起，墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至7%，7月起，針對(duì)房產(chǎn)空置的業(yè)主及海外投資者土地稅上漲至1.5%；昆州在2016～2017財(cái)年針對(duì)海外購(gòu)房者新征新型房產(chǎn)稅3%。從7月1日起，全澳洲境內(nèi)向除擁有完稅證明買家外，所有購(gòu)入200萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)的購(gòu)房者開(kāi)征10%豪宅稅。
另一位專門組織澳洲看房團(tuán)的中介稱，去年，每個(gè)月都能組建起三個(gè)5~6個(gè)人的團(tuán)。但現(xiàn)在，有時(shí)候連一個(gè)團(tuán)都組不起來(lái)。
這也不難理解，為什么中介要買一輛豪車來(lái)吸引買家了。此前，這家悉尼的房地產(chǎn)中介也用過(guò)同樣的營(yíng)銷手法，當(dāng)時(shí)是用一輛雙門的賓利轎車。不過(guò)，由于雙門轎車不方便客戶上下，客戶體驗(yàn)很不好。
中國(guó)人買房經(jīng)常登上新聞。9月30日，Domain報(bào)道稱，位于悉尼摩士曼的一棟廢棄莊園(下圖紅框部分)又被一位中國(guó)買家拍下。這棟建于1939年的房屋已經(jīng)荒廢了幾十年，但拍賣價(jià)格仍然達(dá)到了660萬(wàn)澳元。
但有一點(diǎn)需要注意，澳大利亞和很多歐美國(guó)家一樣，購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有使用年限限制，均為永jiu產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。
中國(guó)買家曾讓澳洲中介賺瘋了
雖然今年澳大利亞個(gè)大銀行貸款和政府稅收政策，導(dǎo)致海外買家流失。但在之前兩年，海外買家、尤其是中國(guó)買家讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介笑開(kāi)了花。
澳大利亞外來(lái)投資審核部門的年報(bào)顯示，2013~14財(cái)年，中國(guó)投資者在澳房地產(chǎn)投資次超過(guò)美國(guó)投資者，總額達(dá)到了124億澳元(約合人民幣633億元)，到了2014~15財(cái)年，中國(guó)人在澳洲買房總共花了高達(dá)243億澳元(約合人民幣1241億元)，是美國(guó)投資者的3倍，新加坡的6倍，要知道，在2011~12財(cái)年，這一數(shù)據(jù)為42億澳元。
此外，2014~15財(cái)年，外來(lái)投資審核部門批準(zhǔn)的外來(lái)投資，有幾乎一半都進(jìn)入了房地產(chǎn)，總額約970億澳元。
面對(duì)前幾年澳大利亞瘋狂的樓市，房地產(chǎn)中介當(dāng)然抽取了不少傭金。根據(jù)Localagentfinder的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各州的房產(chǎn)中介傭金費(fèi)率都在2%以上，悉尼所在的新南威爾士州中介費(fèi)率為2.11%，墨爾本所在的維多利亞州中介費(fèi)率為2.13%。
很多中介還會(huì)制定一種階梯性傭金。比如成交價(jià)格里，48萬(wàn)以內(nèi)是一檔，超出48萬(wàn)元是另一檔。一套價(jià)值50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，其中48萬(wàn)的固定傭金費(fèi)率為2%，即9600元；剩余的20000元的傭金費(fèi)率為10%，即2000元。因此，這套房產(chǎn)傭金總額為11600元。此外，針對(duì)這11600元的傭金，投資者還得繳納10%的增值稅。
