與此同時,上海離婚買房也進入白熱化放量沖刺階段。當?shù)囟鄠€婚姻登記從上開始出現(xiàn)了前所未有的協(xié)議離婚高峰,有市民下班直奔民政局離婚。
在目前我國主要行業(yè)里,樓市或許是謠言zui多的行業(yè)之一。比如不久前南京樓市傳言要限購,zui近上海樓市傳聞要收緊房貸,北京、廣州、深圳及其他熱點城市都出現(xiàn)過各種樓市謠言。尤其是涉及房貸、稅收、價格、銷售等,都曾讓購房人一度精神緊張,也給社會和諧與樓市穩(wěn)定造成不良影響。
以上海近日傳聞收緊房貸為例,一方面,傳聞刺激需求提前集中釋放,樓市成交量猛增,房價也會隨之大漲,給樓市注入了泡沫。另一方面,傳聞又造成很多人假離婚,而某些假離婚zui后變成真離婚,破壞了家庭穩(wěn)定與社會和諧。因此,樓市謠言從何而來,滋生土壤又是什么,這些問題值得深思。
有業(yè)內(nèi)人士認為,上海重啟“認房又認貸”的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的。的確有這種可能性,因為制造并傳播這種謠言的人可以快速提升業(yè)績拿到更多獎金。其實,不是中介,開發(fā)商、銷售代理商等相關利益方也有可能制造這種謠言。可以說,制造謠言是部分樓市從業(yè)者素質(zhì)低下、不擇手段的反映。
制造傳播謠言并從中獲利,是樓市謠言盛行的原因之一。但很多購房者信謠,則讓謠言有了“市場”。部分購房者之所以信謠,主要是因為擔心收緊房貸后買房、炒房成本更高,所以“寧信其有”。另外,上海房價上漲過快、供求矛盾突出、誕生新“地”等現(xiàn)象,再加上南京提高房貸門檻,使得謠言有了某些“根據(jù)”。
辟謠不及時也造成了謠言大面積傳播。從上周開始,相關謠言開始出現(xiàn)并不斷散布,然而直到8月29日下午,上海市住建委才明確表示“沒有研究過此類政策”。如果及時辟謠,既不會出現(xiàn)連續(xù)三天日成交超過千套,也不會出現(xiàn)上周六假離婚數(shù)量高于平時三倍的現(xiàn)象。
事實上,無論是上海樓市還是其他地方樓市,各種謠言頻傳的根源之一是購房者比較焦慮,剛需人群因為擔心房價今后會更高、買不起房而焦慮。造謠者正是看到了這一點,才編造謊言去忽悠他們。而投資人群因為低利率而焦慮,為了低成本投資炒房會相信謠言是真的。
同時,由于我國樓市缺少長效制度,下一步政策走向仍不明朗,存在多種可能性,這造成購房者心理預期不穩(wěn)定,一見風吹草動容易恐慌。假如政策制度都很明朗,樓市供求穩(wěn)定,即使出現(xiàn)謠言也濺不起多大浪花,因為謠言沒有土壤。從這個角度來說,中國樓市比較脆弱,謠言輕易能擊中。
毫無疑問,各種謠言在樓市起了興風作浪的作用。樓市這潭水本來比較渾濁,很容易滋生謠言,而謠言四起之后,則讓這水更加渾濁。從這個角度來說,不需要追查造謠者責任,提高辟謠效率,更需要改變樓市土壤,比如說,讓政策明朗化,讓供求平衡化,讓市場規(guī)范化。
要想給樓市“強身健體”,不輕易被謠言擊中,先是盡快出臺長效制度,如“房地產(chǎn)稅法”,而且要強調(diào)或承諾貨幣政策的穩(wěn)定性。其次是加快健全市場,減少行政干預。因為很多謠言都涉及政策,恰恰說明樓市仍是“政策市”。再者,供給側(cè)與需求側(cè)需要同時改革,并拓寬居民投資渠道,切實化解購房者的焦慮。
文章來源:騰訊房產(chǎn)網(wǎng)