社科院藍(lán)皮書：房?jī)r(jià)明年下半年全面下滑

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5月5日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩。從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
 

　　藍(lán)皮書指出，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑，以此為界可以將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃為兩個(gè)不同的階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

　
   　這一階段劃分與人口年齡結(jié)構(gòu)變化也是一致的。2010年，勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到頂點(diǎn)74.53%。根據(jù)某機(jī)構(gòu)調(diào)查，25~44歲這一年齡段人口要占購(gòu)房人數(shù)的75%左右。2010年以后，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.27%，突破50%的拐點(diǎn)，意味著城鎮(zhèn)化將由加速推進(jìn)進(jìn)入減速推進(jìn)的時(shí)期。人口年齡結(jié)構(gòu)拐點(diǎn)的出現(xiàn)意味著人口紅利的結(jié)束，也將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。因此，2010年之前房地產(chǎn)價(jià)格上漲與城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)息息相關(guān)，表現(xiàn)為一種人口現(xiàn)象。

　　
      不過(guò)人口因素在2010年之后發(fā)生變化，從2010年開始房地產(chǎn)價(jià)格更多體現(xiàn)為一種貨幣現(xiàn)象。2009年之后，中國(guó)廣義貨幣M2大規(guī)模超長(zhǎng)增長(zhǎng)，甚至超過(guò)美日，成為全球規(guī)模的大國(guó)家。同時(shí)M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58倍迅速上升到2014年的1.93倍。2015年則超過(guò)2倍，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的杠桿水平大幅上升，對(duì)人民幣形成強(qiáng)烈的貶值預(yù)期。

　
   　對(duì)于2016年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷，藍(lán)皮書執(zhí)行主編業(yè)強(qiáng)指出，在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化：一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。