各方關(guān)注的二手房交易營(yíng)改增政策終于落定。3月24日財(cái)政部公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》對(duì)此做出明確。
根據(jù)文件顯示,一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅 額。
納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳。
這意味著,過(guò)渡期二手房交易營(yíng)改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策。目前來(lái)看,這種政策的平移并不會(huì)帶來(lái)稅負(fù)增加。一位地方稅務(wù)機(jī)關(guān)人士對(duì)記者表示,考慮到價(jià)稅分離部分,營(yíng)改增后,稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。
營(yíng)業(yè)稅與增值稅征收的大差別在于稅率與計(jì)稅方式不同,那營(yíng)業(yè)稅改增值稅后,對(duì)于二手房征稅的差別在哪,我們來(lái)簡(jiǎn)單舉例:
未滿2年、原價(jià)600萬(wàn)、現(xiàn)價(jià)1000萬(wàn)的住宅:按照原先征收營(yíng)業(yè)稅辦法,征收稅率5.6%,應(yīng)繳納稅費(fèi)1000萬(wàn)×5.6%=56萬(wàn)。
改增值稅后,征收稅率5%,應(yīng)繳納稅費(fèi)1000萬(wàn)/(1+5%)×5%=47.6萬(wàn)。實(shí)施新政后稅費(fèi)減少了8.4萬(wàn)!
備注:以上計(jì)算方式供參考,一切以稅務(wù)機(jī)關(guān)為準(zhǔn)。
新聞多一點(diǎn)
營(yíng)改增是我國(guó)稅制的一次重大調(diào)整,意義重大,那到底什么是營(yíng)改增呢?