3月15日上午,“兩會”后一場記者會召開,針對民眾的關(guān)注,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高表示,中國政府有能力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,同時(shí)對民眾擔(dān)憂的房價(jià)暴漲暴跌情況,給出了解釋。
政府“有能力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”
事關(guān)民生,房價(jià)成為此次記者會的重要話題之一。陳政高坦言,春節(jié)后北上廣深房價(jià)發(fā)生很大變化,上漲過快。陳政高同時(shí)透露,經(jīng)過四個(gè)一線城市政府的努力,以及中央有關(guān)部門的明確意見,四個(gè)城市的情況已經(jīng)有了一定的變化。
具體來看,陳政高透露一線城市采取了五個(gè)措施穩(wěn)定房價(jià):一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策;二是增加土地供應(yīng),而且公布于眾,穩(wěn)定預(yù)期;三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量,別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種違法違規(guī)行為;五是主動(dòng)發(fā)聲,引導(dǎo)輿論。
陳政高表示,相信四個(gè)一線城市政府“有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產(chǎn)市場”。
除一線城市價(jià)格上漲外,陳政高還指出部分二線城市春節(jié)后房價(jià)也上漲過快。陳政高稱:“我們也密切關(guān)注,隨時(shí)溝通?,F(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價(jià)。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價(jià)穩(wěn)定工作以外,還要抓好價(jià)格的監(jiān)測,隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)提出對策,努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
同時(shí),陳政高還回應(yīng)了社會上對房價(jià)的憂慮。有觀點(diǎn)認(rèn)為目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和上世紀(jì)80年代的日本非常相似,而日本房價(jià)從1985年開始6年內(nèi)增長了3倍,隨后從1991年開始出現(xiàn)斷崖式下跌。對此,陳政高指出,時(shí)代不同,日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和都大不一樣,甚至是完全不一樣了。國情也不同,中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同,經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同,宏觀調(diào)控的措施也不同,因此不能相提并論。
中國房地產(chǎn)市場有平穩(wěn)健康發(fā)展的前提條件
對房地產(chǎn)市場價(jià)格在接下來一段時(shí)間內(nèi)的走勢,陳政高認(rèn)為,判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢應(yīng)該看主要點(diǎn)和基本條件。
陳政高進(jìn)一步說明,目前中國的房地產(chǎn)市場有三個(gè)主要點(diǎn):一是銷售企穩(wěn)回升。2014年,中國的房地產(chǎn)市場銷售面積、銷售額雙雙下降,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升,到年底銷售面積增長了6.5%,銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢頭,所以可以作出銷售企穩(wěn)回升的判斷。二是一線城市和三四線城市的分化日趨嚴(yán)重,這給調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)。三是庫存嚴(yán)重,去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米,同比增長了15.6%;今年1—2月份庫存達(dá)到7.39億平方米,增速達(dá)到15.7%。
從基本條件來看,陳政高認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變;二中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變;三居民的住房需求,別是新市民的住房需求沒有變;四我們有黨中央、國務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施,有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任。陳政高總結(jié)道,所以“對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心”。
城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)發(fā)展提供巨大空間
在記者會中,陳政高屢次提到城鎮(zhèn)化問題,在他看來,我國大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。具體來看,目前我國已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn),常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%,“十三五”末期要達(dá)到60%。
陳政高指出,農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力很大,鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房有助于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。陳政高表示,農(nóng)民工購房是自身的需要,有利于農(nóng)民工在城市業(yè)創(chuàng)業(yè)。此外,陳政高還分享了自己的調(diào)研經(jīng)歷,指出在一些中小城市農(nóng)民工的購房占整個(gè)購房總量的30%左右,在縣城占到了50%,甚至更高。
談到各地鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城買房的具體舉措,陳政高透露,現(xiàn)在各地鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房大體有幾個(gè)做法:一是落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策,別是兒童上學(xué),各地政府都在努力落實(shí)當(dāng)中;二是市縣政府都出臺了一些優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房;三是努力解決農(nóng)民工的業(yè)問題,業(yè)能免去后顧之憂,可以使農(nóng)民工真正穩(wěn)定下來、安定下來;四是各個(gè)銀行都是鼎力相助。陳政高指出,農(nóng)業(yè)銀行在全國搞了一個(gè)“農(nóng)民安家貸”,1月份一個(gè)月為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款,支持農(nóng)民工購房。陳政高同時(shí)指出,“農(nóng)民工進(jìn)城購房是一個(gè)歷史過程,是要逐步實(shí)現(xiàn)的。”