央行降息創(chuàng)最低房貸利率 史上迎來最寬松房貸期

　　近日，央行的降息降準(zhǔn)雖沒有成功救股市，但卻創(chuàng)造了史上低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。

　　身處如此寬松的貸款環(huán)境，加之股市給人們帶來的嚴(yán)重不確定感，很多人重新將轉(zhuǎn)向了樓市。有業(yè)內(nèi)人士稱，“貨幣政策寬松的時(shí)候是人們應(yīng)該買房的時(shí)候”。面對幾輪政策調(diào)整后的房貸市場，購房人在貸款時(shí)該如何選擇，使用提取公積金需要準(zhǔn)備什么呢?相關(guān)專業(yè)人士解答：購房人的各種疑惑。

　　公積金貸款量上升 8.5折再現(xiàn)商貸市場

　　自6月1日起，北京市公積金管理開始落實(shí)執(zhí)行5月29日出臺的公積金新政，新政放寬了公積金套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并降低了套及二套公積金貸款付比例。政策的調(diào)整擴(kuò)大了公積金的使用范圍，這也讓6月使用公積金貸款進(jìn)行購房的購房人數(shù)驟增。公積金貸款放松的同時(shí)，商業(yè)貸款不基準(zhǔn)利率出現(xiàn)新低，利率折扣也同樣出現(xiàn)了松動。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前北京已經(jīng)有兩家銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶推出了8.5折的優(yōu)惠利率，優(yōu)惠后利率為 4.59%。除了兩家提供8.5折利率的銀行外，8.8折和9折是目前北京房貸市場大部分銀行能夠提供的主流利率。利率折扣優(yōu)惠的同時(shí)，目前各銀行的貸款額度也比較充足，整體放款速度很快，一個(gè)月內(nèi)基本都能順利辦理完畢。

　　買房提取公積金不影響套認(rèn)定

　　除了使用公積金貸款買房外，新的公積金政策對于已買房的購房人也同樣有利好。秦先生是一家公司的會計(jì)，他使用商業(yè)貸款買了四惠附近的一套兩居室，因?yàn)槊總€(gè)月都繳納公積金，所以想提取公積金償還每個(gè)月的月供，但是對辦理所需要的手續(xù)和需要準(zhǔn)備的材料并不了解，而且他擔(dān)心自己提取公積金后，會影響以后的買房貸款時(shí)候的套數(shù)認(rèn)定。專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)某貸款專家表示，秦先生擔(dān)心自己在買房提取公積金后，會影響日后的貸款記錄，這也是很多購房人目前所擔(dān)心的問題。專家認(rèn)為，現(xiàn)在公積金貸款的認(rèn)定方法是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是以購房人名下有無住房為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而不再以貸款記錄為審核條件，所以即便是以買房名義提取了公積金，也不會再影響日后貸款時(shí)的套數(shù)認(rèn)定，要名下沒有住房，再買房用公積金即算 “套”。專家同時(shí)提醒，如果秦先生需要辦理公積金提取，先要向繳納公積金的公司提出申請，由公司開具加蓋公章的《住房公積金支取申請書》并將提取人的材料統(tǒng)一提交給公積金管理進(jìn)行審核辦理公積金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和發(fā)票、房產(chǎn)證、身份證和個(gè)人公積金儲蓄銀行賬戶等，如果提取人為已婚，還需要提供結(jié)婚證等材料。

　　租房提取公積金需提供無房證明

　　公積金政策的調(diào)整，惠及的不是購房人，租客提取公積金相較之前也方便了不少。劉女士結(jié)婚后一直租房住，因?yàn)榉繓|多次漲價(jià)。所以她想提取自己的公積金還房租，但是提取需要租房發(fā)票而且要扣稅，所以房東并不配合。有過劉女士類似經(jīng)歷的人不在少數(shù)，出具租房發(fā)票的規(guī)定讓很多人租房時(shí)根本不敢奢望可以使用公積金。而6月底北京住房公積金管理發(fā)布的關(guān)于落實(shí)《住建部財(cái)政部人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》的通知，讓租房提取公積金變得容易多了。房貸專家表示，現(xiàn)在租房提取公積金的時(shí)間由以前的三個(gè)月一取改為每月一取，即租房人每個(gè)月都可以提取一次自己的公積金，同時(shí)也可以根據(jù)個(gè)人需求申請季度或半年提取。

　　在提取額度方面，如果未提供租房發(fā)票，租房每人每月可提取的金額為1500元，如果劉女士和配偶共同提取，每個(gè)月兩人可以提取的總金額為 3000元，月度和季度提取皆可。專家還指出，現(xiàn)在租房提取公積金的手續(xù)也很簡單，需要提供在北京的無房證明以及自己的身份證即可。這里提到的無房證明獲取也比較容易，需要提取時(shí)授權(quán)公積金管理查詢本人的住房信息，聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確屬無房的，當(dāng)時(shí)即可辦理提取業(yè)務(wù)。如果除了提供無房產(chǎn)證明外，還能夠提供租房合同及實(shí)際房租支出發(fā)票，也可以按照此前“每次可提取申請日前3個(gè)月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的金額不得超過本人月繳存額，也不得超過月房租實(shí)際支出”的流程辦理。