政策平穩(wěn)發(fā)力 樓市回暖勢(shì)頭還將延續(xù)

　　據(jù)報(bào)道，樓市"3·30"新政出乎預(yù)料的力度一度讓市場(chǎng)沸騰，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了不少喊漲的聲音。現(xiàn)在看來(lái)，業(yè)內(nèi)對(duì)于新政刺激樓市持續(xù)復(fù)蘇的判斷正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。來(lái)看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格上漲的城市達(dá)到了20個(gè)。
 

　　在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格一線(xiàn)城市全面上漲，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比普漲，深圳漲幅高，達(dá)到6.7%。北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯，尤其是二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大，達(dá)到4.3%，與上月相比漲幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)，在70大中城市中漲幅次于深圳，位列二位;同比漲幅也由降反升，達(dá)到3.5%。而二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)整體比較穩(wěn)定;三線(xiàn)城市中的大部分房?jī)r(jià)仍然下降。
 

　　從5月份房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)中能讀出房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的趨勢(shì)變化?房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同做出解讀。
 

　　韓世同：我覺(jué)得樓市回暖跟"3·30"政策有很大的關(guān)系，但是實(shí)際上我們看到除了"3·30"，還有從去年開(kāi)始的"9·30"，還有不斷的有地方政府放開(kāi)限購(gòu)、公積金的政策，然后還有多次的降息和降準(zhǔn)，這是一個(gè)綜合性的因素。當(dāng)然整個(gè)止跌回穩(wěn)，甚至呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)還是有很大的幫助。
 

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠持續(xù)穩(wěn)定的話(huà)，關(guān)鍵點(diǎn)還是救量不要救價(jià)，如果你要是提升價(jià)格，量恐怕還是要縮減的，但是目前看起來(lái)全國(guó)有深圳和上?？梢猿尸F(xiàn)加量齊漲的，在其他地方，雖然成交量大幅的上揚(yáng)，價(jià)格也有所上升，但是價(jià)量齊升的局面能不能繼續(xù)維持，還是要觀(guān)察量的變化。目前我看到這個(gè)市場(chǎng)的變化是這樣的，再度呈現(xiàn)加量齊漲的勢(shì)頭，可能還是存在的。
 

　　房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)周期是跟經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢(shì)相關(guān)系的，除非經(jīng)濟(jì)下行的壓力已經(jīng)消除了，已經(jīng)抬升的話(huà)，樓市是必然上揚(yáng)的，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行的態(tài)勢(shì)情況下，目前的小陽(yáng)春實(shí)際上被人為的抬起，還是應(yīng)該讓樓市和股市趨行于整體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)順勢(shì)而為。現(xiàn)在我們有點(diǎn)逆勢(shì)而為了，股市樓市經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)改變?nèi)绻荒軌蜻_(dá)成目標(biāo)的話(huà)，未來(lái)可能付出的代價(jià)會(huì)很大。
 

　　樓市的長(zhǎng)周期，人口結(jié)構(gòu)的變化值得關(guān)注。它是一個(gè)緩慢的過(guò)程，跟供求的關(guān)系資金的變化以及經(jīng)濟(jì)方面的政策變化有關(guān)。長(zhǎng)期來(lái)看的話(huà)，人口逐漸的減退，尤其是新生人口的減弱，老齡人口的增加，它可能對(duì)住房需求膨脹爆發(fā)性的增長(zhǎng)，可能趨于平緩，這個(gè)是要預(yù)防，但是這個(gè)會(huì)緩慢進(jìn)行的。
 

　　對(duì)于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)的關(guān)系及未來(lái)的走勢(shì)，韓世同表示：
 

　　韓世同：一線(xiàn)城市出現(xiàn)非常大分化，深圳和上海的變化比較猛一些。而北京情形跟各地都不太一樣，北京近兩年發(fā)展一種叫自住型商品房，有點(diǎn)像新加坡的模式。近我們發(fā)現(xiàn)北京商品房的市場(chǎng)成交量很少，但是二手市場(chǎng)表現(xiàn)比較好，像廣州市場(chǎng)價(jià)和量之間變化非常平穩(wěn)，在一線(xiàn)城市中處于偏低，價(jià)格在1萬(wàn)4、1萬(wàn)5左右，成交量也是接近北京水平，但是廣州人口各方面比北京少的多，這種狀況反映了一線(xiàn)城市也呈現(xiàn)一種分化態(tài)勢(shì)。