房地產(chǎn)開發(fā)貸款現(xiàn)松綁跡象 銀行態(tài)度偏緊

　　一直偏緊的房地產(chǎn)開發(fā)貸款終于露出松動的跡象。
 

　　日前，銀監(jiān)會高層銀監(jiān)會高層在一季度經(jīng)濟形勢內(nèi)部會議上指出，銀行可根據(jù)項目的實際進展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款風險分類科學準確的前提下，允許對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當展期。
 

　　這對于資金面仍不寬松的房地產(chǎn)企業(yè)而言無疑一個利好，因為開發(fā)貸依然是房地產(chǎn)企業(yè)重要的融資來源。
 

　　不過，鑒于銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的謹慎態(tài)度，現(xiàn)實中絕大多數(shù)房企依然面臨融資難格局。
 

　　銀行態(tài)度偏緊
 

　　CRIC的近期的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，108家典型房企的銀行貸款占比自2012年以來的27%提高至2014年的29%，說明雖然房企在不斷拓展融資渠道，但銀行貸款的優(yōu)勢依舊。
 

　　一家國有商業(yè)銀行廣州分行負責房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)的人士透露，縱觀過去幾年，目前開發(fā)貸款處于不算太嚴的狀態(tài)。
 

　　而央行發(fā)布2015年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，今年季度，房地產(chǎn)貸款快速增長，3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元， 同比增長24.1%。而2014年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為5.63萬億，季度新增0.45萬億。
 

　　而此番銀監(jiān)部門透露出可以展期的信號，顯示出對這一業(yè)務(wù)進一步放松的跡象。
 

　　據(jù)稱，對于去貨難度大的項目，銀行是希望盡快收回貸款，展期的幾率很低。
 

　　分化加劇
 

　　據(jù)悉，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，銀行的態(tài)度也比過去更為謹慎。例如個人房貸，中央在頂層設(shè)計上已經(jīng)松綁，規(guī)定低可以做到7折利率，但真正按照這一幅度貸款的銀行數(shù)量并不多。
 

　　事實上，銀行系統(tǒng)對于房地產(chǎn)的風險防范并未放松。在銀監(jiān)會一季度經(jīng)濟形勢內(nèi)部會議上，有高層依然強調(diào)，在房地產(chǎn)貸款風險防控方面，要加強防范房企資金鏈斷裂風險。
 

　　基于銀行對項目的嚴格把控，在開發(fā)商看來，開發(fā)貸款并沒有感到明顯放松。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言，因為開發(fā)貸依然嚴格，這迫使公司新增土地的動力不足。