去年1月份,銀行經(jīng)歷了“房貸瘦身”,不額度緊張、放款時間很長,而且利率還要上浮。今年新年伊始,市場對商業(yè)銀行放松房貸政策的期望成為了現(xiàn)實,由于各大銀行貸款額度充沛,房貸市場再度活躍。
《證券日報》記者近日了解到,今年年初的房貸市場繼續(xù)延續(xù)去年年底的回暖勢頭,商業(yè)銀行套房貸款利率保持低八八折優(yōu)惠。
四大行房貸利率“下樓梯”
去年11月初,《證券日報》記者了解到,國有商業(yè)銀行中,除了工行和建行的套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外,其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不 同程度的優(yōu)惠,一般情況低可打九五折。去年12月中旬,本報記者再次走訪各大銀行,幾大國有銀行都實行了房貸利率優(yōu)惠政策,除工行實行九五折利率優(yōu)惠 外,其他行客戶基本上要資質(zhì)、征信等沒問題,可以享受九折優(yōu)惠。
近日,據(jù)本報記者走訪發(fā)現(xiàn),工行對于B級以上的套房客戶,貸款利率可以享受九折優(yōu)惠;農(nóng)行更是打破了中資銀行九折的利率優(yōu)惠界限,將套房貸款利率優(yōu)惠低折扣定于八八折,但農(nóng)行對于可以享受優(yōu)惠的客戶限定為鏈家、麥田的套房客戶。
除了農(nóng)行以外,目前,匯豐銀行的高利率優(yōu)惠也為八八折,不過,該行對于此項優(yōu)惠有附加條件,有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸 款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優(yōu)惠。此前,匯豐銀行某網(wǎng)點個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,“去年12月份開始,全國前800名客戶才可享受 88折優(yōu)惠”;在這之前的11月份,該行的個貸經(jīng)理告訴記者,“套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率;100萬元-200萬元之間可以申請九四 折;50萬元-100萬元可以申請九六折,關(guān)于放款時間,要審核資質(zhì)通過,一個月左右時間可以到款”。
融360信貸專家認(rèn)為,房貸平均利率下行是大勢所趨,但由于銀行資金成本整體過高,因此房貸利率優(yōu)惠重返七折時代概率小,且大規(guī)模出現(xiàn)八五折優(yōu)惠的可能性也較小。
記者算了一筆賬,以貸款50萬元為例,如果貸款期限30年,用等額本息還款方式,利率八八折優(yōu)惠,利息支出比基準(zhǔn)利率少支出9.16萬元,如果打九折,利息比基準(zhǔn)利率少支出7.65萬元。
房貸政策放寬
去年年初,銀行普遍收緊房貸政策。除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠,低能到九折外,多家銀行的套房貸款利率一律上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。
相對而言,今年京城房貸政策較為緩和,房貸利率穩(wěn)定,房貸難以審批的情況也明顯好轉(zhuǎn),讓房產(chǎn)中介松了一口氣。畢竟,如果房貸審批困難、放款一拖 再拖,很多客戶可能會一段時期內(nèi)貸不到款,出現(xiàn)房主違約的風(fēng)險。不過,與往年年底銀行收緊房貸的情況相比,去年年底銀行“網(wǎng)開一面”。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年年初,銀行放貸加快一方面緣于去年批單量的減少;另一方面,由于年初銀行內(nèi)部新增貸款額度,促使銀行加快了貸款的審批和辦理 速度。去年年底信貸融資環(huán)境較為優(yōu)越,銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批,所以內(nèi)部積壓的批單量相比往年明顯減少,因此也導(dǎo)致銀行在今年1月份時能夠 保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫,今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。
某大行的個貸經(jīng)理告訴記者:“去年1月份,額度很緊張,如果要申請的話,放款時間很長,而且利率要上浮。今年年初,各大銀行針對去年年末盤點清 賬時積壓的批單進(jìn)行集中放貸,目前各大銀行的放款周期快在5-7天左右。要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續(xù)辦完后,有些國有大行快2天之內(nèi) 可以放款。”他還表示,某客戶為了盡快住上新房,他在去年12月底向該行提交了房貸申請,幾天完成了審批,并承諾晚1月初前能放款。
同時,專家表示,“除非央行出臺新的刺激政策,否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。因此,在政策影響熱潮退去后,房貸市場利率將逐步趨于穩(wěn)定。”