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中國樓市下行壓力難減 房地產(chǎn)"黃金時代"現(xiàn)拐點

2015年01月20日 09:36     小編:龍利魚     新華網(wǎng)|0     點擊:1938

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        中國國家統(tǒng)計局18日公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續(xù)2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢,房價下行壓力依然難減。
 

  中國樓市在經(jīng)歷了2013年的量價齊升后,多年來節(jié)節(jié)上漲的房價在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月,12月的房價指數(shù)無疑備受關(guān)注。
 

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的有廈門和鄭州2個城市。這意味著,絕大多數(shù)城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經(jīng)被認(rèn)為漲不跌的樓市“避風(fēng)港”一線城市也未能獨善其身。
 

  數(shù)據(jù)顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續(xù)著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數(shù)方面,北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房價跌得“狠”的要屬杭州,其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面,除深圳以外,北上廣房價也均有所回落。
 

  國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
 

  “這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)四個月整體同比下跌,”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為,“受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅開始步入負區(qū)間。”
 

  瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,樓市調(diào)整、房價回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變,房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。“房地產(chǎn)到了一個結(jié)構(gòu)性的拐點,供大于求已經(jīng)是一個基本面。”
 

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)已告別原來的高增長的“黃金時代”,進入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。在此背景下,中國單獨針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。今后,房地產(chǎn)市場調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
 

  中共十八屆三中全會提出,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。
 

  近期,中國相繼印發(fā)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,房地產(chǎn)稅立法等樓市長效調(diào)控機制也正在研討中。
 

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為,這一系列政策將從根本上重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“這些長期調(diào)控手段無疑將增加土地市場的供給,未來將有效平抑房價。”
 

  中國社科院專家倪鵬飛指出,“本輪調(diào)整是中國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整,無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟和社會民生都具有一定的積意義。房地產(chǎn)形勢發(fā)生變化了,地方政府依賴土地財政的傳統(tǒng)路徑將難以為繼。未來地方政府將重點發(fā)展服務(wù)業(yè),加快當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y和創(chuàng)業(yè)環(huán)境,以吸引人才和增加當(dāng)?shù)氐娜丝趯?dǎo)入,才能有效去化住宅存量。”

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