任志強(qiáng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”如少年青春期仍未走遠(yuǎn)

　　在10月22日召開退休媒體見面會(huì)之前，任志強(qiáng)在華遠(yuǎn)內(nèi)部會(huì)議上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額和銷售面積的增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金增速也降到了22.7%，但房地產(chǎn)投資增速即便降低，依然會(huì)維持在一個(gè)合理、健康的水平。加之未來十幾年，城鎮(zhèn)化仍將是中國(guó)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，可見未來房地產(chǎn)仍有很長(zhǎng)的路要走。
 

　　任志強(qiáng)稱，中國(guó)是世界二經(jīng)濟(jì)大國(guó)，GDP能維持6%以上的增長(zhǎng)已經(jīng)非常好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于這樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。“有的人認(rèn)為我們6%、7%的增長(zhǎng)已經(jīng)很糟了，但有的人則認(rèn)為我們?nèi)匀痪S持著很高的增長(zhǎng)。我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)即使下了一個(gè)臺(tái)階，也是一個(gè)很高的增長(zhǎng)”。
 

　　任志強(qiáng)直言，“有人說我們‘黃金’變成‘白銀’了，我不太同意這種看法”。
 

　　值得注意的是，對(duì)于樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”的概念，是由萬科總裁郁亮提出的。他曾這樣比喻：“黃金時(shí)代”如少年青春期，而地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，行業(yè)將會(huì)更加成熟。
 

　　同時(shí)，郁亮認(rèn)為，“白銀時(shí)代”也很美好。他表示，中國(guó)的城市化進(jìn)程還未完成，在未來10年至15年間，城市人口紅利及改善性換房等需求將令住宅市場(chǎng)依然充滿機(jī)會(huì)，“相較制造業(yè)、零售業(yè)，我們還是很賺錢的。”
 

　　“以利潤(rùn)的高低來決定樓市用‘黃金’和‘白銀’來比喻，我覺得這個(gè)不是好的。”任志強(qiáng)直言，在房企由開發(fā)模式轉(zhuǎn)為持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的過程中，“如果把這種轉(zhuǎn)移比喻成開發(fā)模式是‘黃金’，持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式叫‘白銀’，這個(gè)可以算是一種說法。”
 

　　但是，任志強(qiáng)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“如果同處在開發(fā)階段，過去掙錢多，現(xiàn)在掙錢少了，叫‘黃金’和‘白銀’的差別，我個(gè)人不太贊成。如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷地去投資，還有這么大的一個(gè)產(chǎn)量額，還有一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間，它是‘黃金’”。
 

　　在其看來，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)每年維持增長(zhǎng)，這樣的銷售量是非常巨大的，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)照樣處在‘黃金時(shí)代’，因?yàn)樗粩嗟貏?chuàng)造一些業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的條件”。
 

　　而在10月28日由和訊網(wǎng)舉辦的十二屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜暨五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上，任志強(qiáng)再度直言，如果房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實(shí)到位，那 么，房地產(chǎn)投資增速可能不再下滑了，下個(gè)月也可能開始回升或者上漲。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這種回升狀態(tài)會(huì)非常緩慢，不是V型迅猛反彈。而由于目前全國(guó)有5.7 億平方米的大量庫(kù)存，樓市將緩慢U型回升，消化庫(kù)存至少需要9個(gè)月至10個(gè)月左右的時(shí)間。
 

　　鑒于此，任志強(qiáng)在華遠(yuǎn)內(nèi)部會(huì)議上表示，在淡市下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)不降價(jià)，而在政府救市的市場(chǎng)環(huán)境下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)同樣不借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)。