倆月超30城解除樓市限購政策 短期難阻樓市下行

　   6月下旬，當呼和浩市宣布解除樓市限購政策時，曾有專家預(yù)計：“年內(nèi)將有30個城市解除限購。”沒想到，到目前為止，宣布解除限購令的城市數(shù)量已突破了“30”大關(guān)。
 

　　限購解除了，房價怎么走？有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒有銀行對剛需購房有力的信貸支持，或者房價出現(xiàn)明顯下降，那么將很難刺激和拉動購房需求，限購政策的解除，可能仍然難以阻止樓市下行。
 

　　進展：超30城樓市解禁
 

　　從表面來看，點燃樓市“解除限購”這把火的當屬呼和浩。6月26日，呼和浩正式取消限購，以“合理順應(yīng)市場需求”。
 

　　以相同名義解除限購的城市不在少數(shù)。7月10日，濟南市傳出限購放松的消息。此后，沈陽、天津、?？凇⒑贾?、寧波、溫州、鄭州、蘭州、成都等地 陸續(xù)傳出已低調(diào)實行限購放松的消息。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院不完全統(tǒng)計，限購松動及部分取消的城市目前已超30個，國內(nèi)東、中、西部均有分布，以地方 二、三、四線城市為主，省會級的區(qū)域核心城市也多有涉及。在這一串城市名稱背后，還有一些小細節(jié)耐人尋味。6月26日呼和浩宣布取消限購之后，一些地方 城市官員趕赴呼市，向當?shù)卣块T“取經(jīng)”。
 

　　在呼市一家房企干了5年銷售的李經(jīng)理介紹，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購買力，房價出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。然而，2012年 以來隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，同時，在限購環(huán)境下沒有及時調(diào)整的開發(fā)商仍發(fā)力推盤，使得樓市供應(yīng)量逆 市達到高峰期，加劇了供大于求的局面。
 

　　調(diào)查：信貸“糧草”未動
 

　　“兵馬先行，糧草未動。”記者日前在呼市樓市采訪期間發(fā)現(xiàn)，針對限購政策放開，銀行方面基本還沒有配套政策。位于房產(chǎn)交易大廳一層的興業(yè)銀行個 貸經(jīng)理表示，不論是本地人還是外地人，如今在呼市買房不再需提供套數(shù)，但在辦理商業(yè)貸款時，銀行方面還要審核其貸款次數(shù)。“比如您以前在其他城市有過一次 貸款記錄，即使在呼市次購房，再申請商貸時一樣會被認定為購買‘二套房’，多能按照40%的房款比例放貸，利率相應(yīng)上浮。”她解釋說。
 

　　實際上，不是呼市，近期在國內(nèi)多個城市紛紛宣布解除樓市限購后，為樓市提供“財源”的銀行方面一直比較謹慎。
 

　　“從目前多個城市的成交變化情況分析，在限購政策被解除后，依然難以阻止樓市下行。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對記者說，今年4月以來，央 行、銀監(jiān)會多次“喊話”，要落實差別化信貸政策，加大對次自住型購房人群的貸款支持力度，但是，商業(yè)銀行實質(zhì)性的利率優(yōu)惠至今沒有出現(xiàn)，對剛需置業(yè)人群 的購買支持力度不足、貸款成本偏高，在房價依然偏高的現(xiàn)階段，購房人已經(jīng)對房價的繼續(xù)回落以及可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠產(chǎn)生了很強烈的心理預(yù)期。此時，如果沒有 銀行利率方面的實際支持，或者房價不能出現(xiàn)更大幅度的實質(zhì)性回落，即使多地繼續(xù)放松樓市限購，也難以在短期內(nèi)刺激市場需求入市、拉動市場回暖。
 

　　前景：一線城市嚴守限購
 

　　當前，二、三線城市紛紛放松限購政策。隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)下行和樓市交易量的下滑，北上廣深等一線城市是否會放松限購成為人們關(guān)注的。近 日，關(guān)于“北京將放開140平方米以上住宅限購”的傳聞更是在市場中引起不小波瀾。日前，有關(guān)部門負責人公開回應(yīng)稱，放開140平方米以上住宅限購的傳聞 屬市場謠言。北京市場而言，短期內(nèi)取消限購的可能性不大，目前北京仍嚴格執(zhí)行住房限購政策。對于千萬級人口的大城市而言，由于資源承載能力有限，控制 城市規(guī)模仍是北京在未來相當長時間內(nèi)的一項重要任務(wù)。
 

　　幾乎同時，上海、深圳關(guān)于調(diào)整或取消限購政策的傳聞也陸續(xù)被有關(guān)方面辟謠，而成交持續(xù)低迷是一線城市被傳放松限購的重要原因。來自市住建委的統(tǒng) 計顯示，7月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為8059套，同比下降22.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史數(shù)據(jù)來看，8000套左右的月網(wǎng)簽量仍處低位。
 

　　不過，上述人士也表示，隨著市場發(fā)展和人口變化，為更好地滿足自住型和改善型住房需求，原來的一些制度細節(jié)有進一步改善的空間。很多業(yè)內(nèi)人士目 前為關(guān)注的動向是，日前北京住建委會同地稅部門邀請人大代表、政協(xié)委員、部分項目業(yè)主、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表，對普通住宅標準進行了多次討論。 這一標準一旦得以適度調(diào)整，很可能會降低部分購房家庭的稅費負擔。
 

　　相關(guān)新聞
 

　　7月房地產(chǎn)營業(yè)稅
 

　　增4.7%
 

　　財政部日前發(fā)布的“7月財政收支情況”顯示，當月營業(yè)稅收入1718億元，同比增長3.1%，考慮營改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長12.1%。其中， 房地產(chǎn)營業(yè)稅400億元，增長4.7%，主要受房地產(chǎn)市場成交額下滑的影響。房地產(chǎn)營業(yè)稅，是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，實收額度的高低，可 以直接反映樓市冷暖。
 

　　據(jù)統(tǒng)計，7月份，全國財政收入12662億元，比去年同月增加813億元，增長6.9%。在主要收入項目中，營業(yè)稅1718億元，同比增長 3.1%，考慮營改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長12.1%。其中，金融業(yè)營業(yè)稅757億元，增長21.4%；房地產(chǎn)營業(yè)稅400億元，增長4.7%，主要受房地 產(chǎn)市場成交額下滑的影響；建筑業(yè)營業(yè)稅311億元，增長8.4%。
 

　　同樣是受房地產(chǎn)市場成交量下滑影響，幾個地方小稅種也不很“給力”：契稅286億元，同比增長1.8%；土地增值稅240億元，同比增長2.3%；耕地占用稅55億元，同比下降35.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅196億元，同比增長
14.7%。
 

　　財政部預(yù)計，后幾個月，受擴大營改增增加減稅、去年收入基數(shù)逐步提高等因素影響，中央財政收入增長仍較困難。